Home Coaching Жилье на продажу и владельцы в Испании.

Жилье на продажу и владельцы в Испании.

Select your language: es en pl fr

Владельцы жилья на продажу приводят различные доводы, чтобы не снижать цену продажи своего жилья в Испании и из-за этого возникают проблемы при продаже у риэлтора и агентства недвижимости.

Почему владельцы не снижают цену жилья на продажу? В предыдущей статье, посвященной владельцам жилья на продажу, подробно описывалось реальное положение дел на рынке недвижимости в Испании и отмечалось, что многие владельцы недвижимости на продажу не хотят снижать цену.

Если помнить, что предложение жилья на продажу в Испании гораздо больше, чем спрос, а некоторые владельцы все еще пытаются придерживаться спекулятивных стратегий, задача продать жилье в Испании становится еще более трудной, как для риэлтора, так и для агентства недвижимости.

Почему владельцы домов на продажу в Испании отказываются снижать цену.

Почему так много владельцев домов на продажу в Испании, которые не хотят снижать свои цены? Каковы аргументы, которые они приводят риэлтору или агентству недвижимости, чтобы этого не делать? Что заставляет владельцев жилья на продажу в Испании не снижать цены на свое имущество? Конечно, все предыдущие вопросы имеют разные ответы в каждом конкретном случае, но можно попробовать выделить общее и главное.

Существуют моменты, которые объективно влияют на продажу домов в Испании, и они тоже должны быть учтены.

Владельцы домов на продажу, которые считают, что лучше специалистов разбираются в недвижимости.

“Я умнее, чем все остальные, и я лучше знаю реалии рынка недвижимости”.

Легко сказать, что моя стратегия лучше, а другие неправы, если продают жилье, снижая цену. Это заблуждение, думать, что владельцы жилья на продажу могут остановить процесс экономического спада в сфере недвижимости.

Каждый владелец миллионов домов на продажу в Испании имеет свое собственное мнение и свои потребности, соответственно принимает решение о снижении или не снижении цены.

Речь не о том, что одни умнее, чем другие, просто некоторые владельцы не упускают возможность продавать свои дома.

Все дома на продажу в Испании находятся в одной и той же реальности.

“Мое жилье находится в другом регионе и поэтому стоит больше”.

Это еще одно заблуждение, которое часто присоединяется к предыдущему у многих владельцев домов на продажу в Испании. Это происходит потому, что нет таких мест на всей территории Испании, которые не пострадали от кризиса в сфере недвижимости.

Цены на недвижимость в Испании снизились, и это снижение цен наблюдается как в новых жилых домах, так и при продаже вторичного жилья по всей Испании. Ни один регион или город в Испании не избежал кризиса на рынке недвижимости, как следствие, потребность в жилье на продажу будет падать.

Не вызывает сомнений, что темпы снижения цен на жилье были разные в каждом регионе Испании, а также, что есть районы, в которых большинство домов продаются иностранным клиентам. Это особенно заметно на примере побережья Средиземного моря. Например, Ориуэла Коста – район, где большинство клиентов – иностранцы.

Снижать цену на продающееся жилье – не значит делать подарок.

“Если мы снизим цены на продающуюся недвижимость, то мы отдаем ее даром”.

Очевидно, этот момент будет зависеть от цены, по которой владельцы покупали свои дома, и в любом случае приводит к тому, что чем дольше продавец спекулирует ценой, тем медленнее покупатель принимает решение о покупке.

Клиент- покупатель выбирает из очень большого количества предложений жилья на продажу. Он, скорее всего, будет искать дом, на который готовы снизить цену.

Сейчас отличное время для покупки жилья в Испании из-за снижения цен на недвижимость и потому, что жилья на продажу очень много.

Цену на дома на продажу определяет рынок.

“Жилье нельзя продать по цене меньшей, чем оно было приобретено”.

Почему бы и нет? Когда владельцам жилья на продажу удается продавать свою недвижимость, но не по той цене, которую они в первый момент хотели, на самом деле они не отдают свои дома, а продают.

Однако в данном случае это означает, что цены на их жилье не соответствуют ожиданиям, хотя никто не говорит, что сделка была невыгодной, так как у тех владельцев домов в Испании, кто не захотел снижать цену, дела еще хуже.

Это вопрос минимизации потерь, потому что владельцы жилья на продажу в любом случае несут экономический урон, и лучше потерять настолько меньше денег, насколько это возможно.

Тысячи домов на продажу в Испании имеют ипотечные кредиты.

Это общеизвестный факт, что подавляющее большинство домов на продажу в Испании имеют ипотеку, потому что иначе владельцы не смогли бы их приобрести. Это тоже ключевой фактор для понимания реальной ситуации в Испании, и причина, по которой многие владельцы не хотят снизить цены на свое жилье.

Это серьезная проблема, которую необходимо устранить. Не время расстраиваться из-за совершенных ошибок и ругаться с банками, — так не найти решения.

Здесь лучшим решением для владельцев жилья на продажу, которые имеют ипотечные кредиты — попытаться продать как можно скорее свою недвижимость, чтобы минимизировать потери. Если владельцы домов на продажу сделали инвестиции в них, они также должны понимать, что это не будет принято во внимание покупателем, потому что клиента это просто не интересует.

Собственники домов на продажу не стремятся продавать.

“Я не буду снижать цену моей собственности, потому что мне не нужно срочно продавать”.

Часто при поиске жилья на продажу, можно столкнуться с владельцами домов, которые не нуждаются в продаже, и возникает вопрос о том, логично ли то, что они выставляют на продажу свои дома? Вероятно, они делают это для того, чтобы спекулировать на ценах на жилье на продажу.

Владельцы домов на продажу в Испании не хотят адаптироваться к реалиям современного рынка недвижимости.

Они либо не заинтересованы в продаже, либо не понимают, что стоимость их жилья упала. Собственники домов на продажу не теряют деньги, когда совершают операции по продаже своего имущества ниже цены, на которую они претендуют.

Они начинают терять деньги в момент времени, когда жилье на продажу, аналогичное их, продают по более низкой цене, ведь это определяет цену жилья на продажу на рынке.

Дома на продажу в Испании с несколькими владельцами.

Если у жилья на продажу несколько владельцев, это еще одна переменная, которая в конечном итоге может выступать ограничивающим фактором для продажи имущества. Выставить жилье на продажу в ситуации, когда собственники жилья не могут договориться о цене, очень сложно.

Это может быть сопряжено с множеством проблем, даже когда определены все моменты, касающиеся продажи имущества.

Хотя ситуации, когда у домов на продажу имеется несколько владельцев, могут быть различны, чаще всего риэлтор столкнется со следующими:

  • Продажа наследства родственниками.
  • Продажа совместно нажитого имущества после развода.
  • Продажа недвижимости, покупка которой являлась инвестициями нескольких человек.

В любом случае, в ситуации, когда жилье на продажу имеет несколько владельцев, агент по недвижимости или агентство недвижимости не должны быть удивлены возможным неожиданным изменением мнения одного из владельцев.

Такую ситуацию сложно контролировать, так как многое зависит от факторов, на которые не могут повлиять ни риэлтор, ни агентство недвижимости.

Сценарий, при котором один из владельцев отказывается продавать, уже находясь в нотариальной конторе — это не редкость для риэлтора с большим опытом работы.

Такая ситуация очень вероятна, можно утверждать, что когда-либо это случалось в каждом агентстве недвижимости.

Аргументы и ситуации, описанные ранее, никоим образом не должны являться чем-то странным и неожиданным как для риэлтора, так и для агентства недвижимости, имеющего свою базу жилья на продажу в Испании.

Comments are closed.

Check Also

Cовещания в агенстве недвижимости.

Select your language: Проведение совещаний в агенстве недвижимости — это вопрос более слож…