Home Coaching Владельцы жилья на продажу в Испании.

Владельцы жилья на продажу в Испании.

casas en españa propietarios

Select your language: es en pl fr

Многие владельцы жилья на продажу пытаются отрицать очевидное и сопротивляются попыткам снизить цену — это факт, который уже несколько лет наблюдается в Испании.

Цены на недвижимость в Испании продолжают падать, а владельцы надеются продать жилье по прежней цене, почему?

Цикл либерализации сектора недвижимости в Испании начался в начале 2006 года, вслед за тяжелым кризисом в сфере недвижимости, который называли “пузырь недвижимости”.

Процесс падения цен на недвижимость в Испании начался в январе-феврале 2006 года. Как уже упоминалось выше, на самом деле, мы можем считать отправной точкой середину семидесятых годов, когда начались колебания в ценах на жилье, которые происходят и в наши дни.

Чтобы понять причины сильного снижения цен на жилье на продажу в Испании в последние несколько лет, нужно разобраться, что происходило в семидесятых, и начать анализ оттуда.

Среди прочих стадий процесса мы находим либерализацию сектора недвижимости в Испании, а затем — кризис недвижимости как таковой.

Собственники жилья на продажу в Испании, должны иметь в виду все вышесказанное и принять к сведению исторические данные, цифры, которые отражают падение цен на жилье до 45% в течение последних пяти лет.

Потому что, если владелец жилья на продажу действительно хочет продать свою недвижимость, следует учитывать ряд дополнительных факторов, и, прежде всего, понимать, что цену жилья на продажу определяет реальная ситуация на рынке.

Конечно, цена м2 при строительстве нового жилья отличается от цены вторичной недвижимости, но к моменту продажи жилья этот факт не ценится владельцами жилья на продажу, а отзывы покупателей одинаковы.

В тоже самое время следует принимать во внимание еще один фактор, влияющий на ценообразование на рынке недвижимости. Если взять последние шесть лет (до конца 2013 года), можно увидеть, что в этот период стоимость жилья на продажу в Испании наиболее низкая.

В частности, падение цен на жилье в Испании было наиболее заметно при перепродаже вторичного жилья, оно составило до 35%. Это, очевидно, было результатом радикальных изменений в модели рынка недвижимости.

Если возникнет такая необходимость – продать жилье, владельцам следует серьезно задуматься, все ли они делают для осуществления своей цели или нет. Потому что во многих случаях жилье не продается из-за препятствий, которые ставят именно владельцы жилья на продажу.

Если на рынке недвижимости что-то изменилось, следом происходит изменение перспективы продажи, это должны понимать собственники, которые хотят продать свое жилье.

Предложений жилья на продажу в Испании больше, чем спрос.

Хотя увеличение количества жилья на продажу около года назад стало снижаться, мы не можем не заметить, что в прошлом году в Испании было более 1 млн вторичного жилья на продажу и еще столько же новостроек.

На рынке недвижимости стояло более 2 миллионов домов для продажи. Это ясно свидетельствует, что предложение серьезно превышает спрос на жилье. И не нужно быть экспертом ни в экономике, ни в сфере недвижимости, чтобы понять, что это многое определяет на рынке.

Когда предложение жилья на продажу настолько велико, остается очень мало пространства для манипуляций.

Собственникам жилья на продажу в Испании следует учитывать, что каждый потенциальный клиент и покупатель — это возможность продать, и нельзя упустить эту возможность.

Если владельцы жилья на продажу в Испании не знают, как говорилось ранее, потенциальных клиентов — покупателей жилья, они не могут спекулировать с ценами на жилье.

В частности, клиент иностранец, который желает купить жилье в Испании, скорей всего хорошо знает о том, что в ситуации кризиса цены на недвижимость в Испании существенно снижены.

Почему сейчас хорошее время, чтобы приобретать жилье в Испании?

Потому что реальность такова, что даже иностранный клиент, не будучи экспертом в экономике, видит, что сейчас это очень выгодно и можно приобрести жилье в Испании по очень низкой цене.

Почему владельцы домов на продажу в Испании отрицают очевидное?

На самом деле, все, что описывалось в предыдущих пунктах, кажется, не является реальностью для владельцев жилья на продажу в Испании, по крайней мере, для большинства владельцев.

Им кажется, что это несущественно, когда они пытаются продать свое жилье.

Почему владельцы не хотят снизить цены на свои дома? Какие причины мешают им делать это?

Каковы основные причины, которые они определяют для себя, чтобы не снижать цены на свое жилье на продаже?

Какие аргументы находят владельцы домов на продажу в пользу своих убеждений?

Основные аргументы, которые удерживают владельцев домов на продажу в Испании от снижения цены, разнообразны, и в то же время существуют общие факторы, которые объясняют их решение не снижать цену на продажу своего жилья.

– Собственники считают, что лучше знают реальности рынка недвижимости, чем эксперты, а те владельцы, которые продают свои дома, соглашаясь на снижение цен, не правы.

– Они ошибочно думают, что их жилье, выставленное на продажу, находится в районах, не пострадавших от кризиса на рынке недвижимости Испании.

– Решения владельцев жилья основаны на концепции, согласно которой жилые помещения не могут быть проданы по более низкой цене, чем были куплены. Они думают, что таким образом останутся с убытками.

– Подавляющее большинство жилья на продажу в Испании имеют ипотеку, и это не вопрос интерпретации, этот фактор не позволяет владельцам снижать цену продажи жилья.

– Многие владельцы домов на продажу в Испании, как правило, отказываются снизить цену на свою собственность, потому что не спешат продавать.

В любом случае, владельцам жилья на продажу в Испании, следует знать, чего не стоит делать — это ждать существенных изменений в краткосрочной перспективе на рынке недвижимости и не принимать непродуманных решений, которые могут помешать им продать свою собственность.

Реальная ситуация на современном рынке недвижимости является результатом многогодового процесса. Он состоял из различных фаз и циклов, которые заняли меньше времени, чем предполагалось.

Собственники жилья на продажу в Испании, должны оставить в стороне попытки манипуляций и попытаться найти оптимальные решения, чтобы осуществить продажу недвижимости.

Существуют и другие переменные и факторы, которые влияют особым образом на каждого из собственников жилых помещений в продаже и мешают принять решение снизить цену.

Тем не менее, независимо от того, как интерпретировать современную ситуацию на рынке, собственники жилья на продажу должны преследовать одну цель — продать свою недвижимость.

В следующей статье мы рассмотрим подробно причины, по которым владельцы жилья на продажу в Испании опасаются снижения цен на свою собственность.

Comments are closed.

Check Also

Cовещания в агенстве недвижимости.

Select your language: Проведение совещаний в агенстве недвижимости — это вопрос более слож…