Home Casă și Decoratiuni Vopseaua caselor de vânzare.

Vopseaua caselor de vânzare.

Select your language: es en

Atunci când potențialii clienți cumpărători ai unei case fac o vizită, prima impresie despre proprietate va fi proiectată încă de la fațadă.

Exteriorul unei locuințe spune multe clienților cumpărători despre interiorul acesteia; iar prima impresie este întotdeauna cea care contează.

De aceea este foarte important ca agentul imobiliar să sfătuiască proprietarii interesați de vânzare cu privire la importanța de a-și vopsi casele. Vopsirea unei proprietăți este una dintre cele mai economice resurse pentru a o lăsa în condiții bune și, în același timp, face ca aceasta să devină un produs imobiliar mai atractiv.

Vopseaua poate transforma o casă atât în ​​interior, cât și în exterior; și în afară de faptul că este unul dintre cele mai economice produse pentru renovarea unei proprietăți, aceasta nu implică dificultăți funcționale majore în acest sens.

Chiar dacă proprietarii caselor de vânzare au resurse financiare limitate, aceștia pot să-și vopsească singuri casa.

Vopsirea unei case în prezent nu reprezintă un nivel de dificultate prea ridicat și, deși poate fi o sarcină care necesită să se investească timp și bani, îi compensează pe proprietari, deoarece facilitează vânzarea proprietății. Atât investiția în materialele de vopsire a unei locuințe, cât și angajarea de personal specializat pentru această sarcină pot fi amortizate prin vânzarea proprietății.

Raportul cost-beneficiu al vopsirii exterioare și interioare a unei locuințe de vânzare este clarificat în momentul stabilirii indicelui net de rentabilitate a investiției pe care o implică vopsirea unei proprietăți și reevaluarea prețului de vânzare al acesteia.

Există ceva foarte simplu care înclină balanța în favoarea vopsirii unei proprietăți de vânzare: potențialii clienți cumpărători vor fi mai atrași de locuință.

Cele de mai sus sunt un argument simplu, dar foarte evident, pe care un agent imobiliar îl poate folosi pentru a-i sfătui pe proprietarii caselor de vânzare.

Desigur, casele care un sunt vopsite bine, atât în ​​exterior, cât și în interior, nu sunt un produs atrăgător pentru potențialii clienți cumpărători.

De asemenea, nici o agenție imobiliară nu este interesată să le adauge în portofoliul său de proprietăți de vânzare; și nici măcar, în cazuri extreme, un agent imobiliar un ar trebui să investească timp în gestionarea vânzării unei proprietăți aflate în condiții estetice nesatisfăcătoare.

Importanța vopselei caselor de vânzare.

  • Vopseaua exteriorului locuinței și a ușii de la intrare. 

Așa cum am menționat anterior, exteriorul unei proprietăți spune multe despre interiorul său și poate fi factorul care să determine cât de repede este vândută locuința.

Înainte de a vedea interiorul proprietății, clienții vor vedea starea fatadei și ușa de la intrarea în casă.

Proprietarii caselor de vânzare trebuie să aleagă trei culori pentru fațadă: una pentru pereți, una pentru acoperire și una pentru ușa principală. Cele trei culori trebuie să se completeze sau să contrasteze într-un mod armonios.

Vopseaua fațadelor caselor din Orihuela Costa este orientată spre tonurile mediteraneene; deși alegerea culorii este un factor subiectiv, trebuie să primeze interesele personale.

Pentru a obține idei sau inspirație despre culoarea exterioară a casei, este suficient să faceți o plimbare și să observați culorile care predomină la fațadele din zonă.

Vopsirea unei uși exterioare este mai ieftină decât punerea uneia noi și depinde de tipul de ușă; deși dacă proprietarii găsesc o ofertă, ar putea fi chiar mai convenabil ca ușa să fie schimbată decât vopsită, totul depinde de circumstanțe.

Există diferite tipuri de uși exterioare, de la cele blindate la cele mai simple; deși importantă este estetica ușii combinată cu funcționalitatea acesteia.

O ușă cu un design simplu, cu vizor, led-uri pe clanță și cu finisare simplă nu este un element foarte scump. Schimbarea unei uși exterioare cu un cadru inclus nu reprezintă ceva complicat, iar pentru scoaterea acesteia profesioniștii nu au nevoie de mai mult de 15 minute.

Montarea durează cam cât scoaterea, inclusiv injectarea de spumă izolatoare în cadrul ușii și nivelarea corectă a acesteia.

În orice caz, o ușă nouă va atrage imediat atenția clienților cumpărători; și dacă proprietarii au vopsit fațada casei lor de vânzare și au schimbat ușa exterioară, va fi de asemenea foarte bine să pună numărul proprietății cu un design atractiv.

  • Culori neutre pentru a vopsi pereții interiori.

Nu este convenabil să se folosească culori închise pentru a vopsi pereții interiori ai unei proprietăți. Culorile închise „micșorează camerele” casei și, chiar dacă este doar un efect vizual, cumpărătorii vor rămâne cu o impresie negativă.

Clienții cumpărători detestă încăperile mici, și vopsite în culori închise se va evidenția aspectul lor negativ. Spațiile mari și cu lumină naturală sunt cele mai atractive, iar dacă pereții au culori deschise, se vor combina mai bine.

Având în vedere diferitele opțiuni, culoarea albă ajunge să fie cea mai utilizată culoare pentru a vopsi pereții interiori ai unei case.

De asemenea, este adevărat că, culoarea albă de pe pereți poate transforma spațiile în încăperi care transmit senzații reci.

În orice caz, există nuante foarte interesante de culoare albă, care sunt aproape neutre pentru cel care observă; așa cum există și culori calde care dau un grad ridicat de luminozitate unei încăperi.

Este foarte important să se ia în considerare tipul de iluminat, atât natural cât și artificial, pe care îl au camerele. Cantitatea de lumină pe care o primește o cameră va afecta modul în care va arăta vopseaua după ce este aplicată.

Lumina zilei „arată culoarea exactă“ a vopselei, lumina fluorescentă proiectează nuanțe albastre în orice culoare, în timp ce lumina incandescentă este ideală pentru pereții în culori neutre sau cu baze de ocru foarte reduse.

Agentul imobiliar trebuie să îi sfătuiască pe proprietarii caselor de vânzare cu privire la alegerea culorilor pentru pereții interiori, dar trebuie și să le reamintească importanța luminii naturale și artificiale asupra culorilor acestora.

  • Iluminare și tonuri clare.

La punctul anterior am abordat în parte importanța pe care o are iluminatul, atât natural cât și artificial, în culorile pereților unei case.

În zona Orihuela Costa, de exemplu, sunt vândute mai repede locuințele în culori deschise; zona mediteraneană, soarele și plaja aproape pe tot parcursul anului, culorile luminoase ajungând în prim plan.

Pe de altă parte, clienții cumpărători nu doresc să locuiască în case întunecate, cu pereți deteriorați sau învechiți; dimpotrivă, doresc o sursă de lumină bună, culori luminoase și un mediu plăcut.

Nu contează dacă proprietatea are băi cu jacuzzi sau sistem de aer condiționat; dacă pereții se află într-o stare proastă, nu există niciun argument valabil pentru vânare și nu există nicio modalitate de a justifica un preț de vânzare bun.

Agentul imobiliar trebuie, în plus față de stabilirea vizitei cu clienții cumpărători din timp, să recomande proprietarilor câteva detalii de luat în considerare. 

Să deschidă ferestrele, să spele perdelele (se impregnează în ele mirosuri de fum de țigară, lumânări sau tămâie) și bineînțeles pereții trebuie să fie imaculați.

Soarele poate face ca vopseaua să se estompeze neuniform în unele încăperi; proprietarii de case ar trebui să se asigure, de asemenea, că nu există pereți crăpați sau vopsea crăpată.

Cumpărătorilor nu le plac lucrările de renovare atunci când se mută și mulți clienți potențiali pot refuza să cumpere o casă dacă observă ceva care necesită reparații.

Ușile interioare sunt, de asemenea, un factor important de luat în considerare. Dacă proprietarii caselor de vânzare au un buget mic, ceea ce face imposibilă schimbarea acestora cu unele noi, acestea pot fi renovate.

De multe ori nu este necesară schimbarea ușilor interioare sau tratarea lor cu lacuri scumpe. Trebuie doar să se înlăture vopseaua, să se șlefuiască lemnul pentru a lustrui imperfecțiunile, să se aplice un material de etanșare și apoi să se aplice vopseaua pentru a le face să pară ca noi.

  • Evitarea experimentelor cu culorile locuințelor. 

Mulți proprietari se lasă conduși de subiectivitatea gusturilor lor personale, de sfaturile primite de la cunoștințe neexperimentate sau de referințele auzite fără niciun argument profesional.

Primul consilier pe această temă este agentul imobiliar și, de asemenea, există mijloace diferite pentru a obține opinii ale experților fără a reprezenta costuri economice.

Este recomandabil să se urmeze tendințele populare atunci când se vopsește o casă pentru a o vinde; nu se recomandă experimentarea unor tonuri foarte inovatoare, deoarece nu se pot cunoaște cu exactitate gusturile potențialilor clienți cumpărători.

Proprietarii caselor de vânzare trebuie să încerce să aleagă vopsele în culori neutre, și să reușească să satisfacă cea mai mare diversitate de gusturi.

Pereții vopsiți în culori neutre, atât interiori, cât și exteriori, prin tendință, acoperă o gamă mai mare de gusturi individuale.

O casă de vânzare trebuie să primească potențialii cumpărători, trebuie să arate bine și să își arate calitățile. Starea proastă a pereților exteriori sau interiori ai unei locuințe poate provoca clienților un sentiment de respingere.

  • Pregătirea casei de vânzare pentru a fi vizitată.

    Select your language: În vânzarea unei case intervin mulți factori, iar unul foarte import…
  • Idei pentru a vinde o casă.

    Select your language: Fiecare proprietar, atunci când intenționează să-și vândă locuința, …
Comments are closed.

Check Also

Idei pentru a decora cu Living Coral.

Select your language: Living Coral este poziționată ca o culoare care este o tendință de d…