Select your language: 
Conform definiției RAE, urbanizările sunt nuclee rezidențiale urbanizate; și un ansamblu rezidențial este o zonă urbană destinată în principal locuințelor de o anumită calitate.
În acest caz, definiția RAE și conceptul atribuit la nivel comercial în sectorul imobiliar din Spania sunt foarte apropiate, putem chiar să spunem că acestea coincid.
Cu toate acestea, deși unele dezvoltări imobiliare în Costa Blanca și pe întreg teritoriul Spaniei sunt definite ca rezidențiale, la nivel colocvial și comercial se folosește termenul urbanizare.
Termenul este confundat cu procesul de urbanizare; și în limbajul comun și în sectorul imobiliar, urbanizarea este structura fizică a acesteia, adică rezultatul final al procesului de urbanizare.
Ce sunt urbanizările din Spania.
Putem găsi diferite definiții ale urbanizărilor în Spania, deși unele dintre ele nu se adaptează strict la realitatea urbană.
„Zone rezidențiale situate în afara centrelor urbane și zone de coastă formate din locuințe tip duplex sau apartamente, și în interior formate din bungalouri sau vile“.
Deși definiția anterioară a urbanizării este parțial ajustată la realitate, ea este oarecum incompletă sau cel puțin nu foarte precisă.
Deoarece urbanizările din Spania, în special din Costa Blanca, nu se află, de obicei, la periferia centrelor urbane.
Găsim exemple clare de urbanizări situate în centrele urbane, practic în întreaga Costa Blanca (Torrevieja, Alicante, Guardamar, Orihuela Costa etc.).
În ultimele decenii centrele urbane din Costa Blanca s-au extins, iar urbanizările care în urmă cu 15 ani se aflau la periferia orașelor, acum fac parte din nucleele urbane.
Ca exemplu, ne putem referi la Torrevieja, un oraș de coastă din Alicante, care are zeci de urbanizări în centrul său urban.
Ne putem referi și la Orihuela Costa, o zonă din Costa Blanca, care a crescut foarte repede în ultimul deceniu, iar acum urbanizările sale formează un nucleu urban în sine.
Urbanizările care formează Orihuela Costa au devenit un oraș cu mii de locuitori pe tot parcursul anului și au devenit un centru urban și turistic al regiunii Costa Blanca, care are toate serviciile și infrastructura unui oraș.
Orihuela Costa este un exemplu al modului în care un grup de urbanizări au devenit un nucleu urban și că are toate elementele unui mic oraș (școli, centre comerciale, centre de sănătate, poliție, supermarketuri etc.).
Pe de altă parte, în acest tip de nuclee urbane formate din urbanizări găsim tot felul de proprietăți; cum ar fi apartamente, bungalouri, duplexuri, vile și spații comerciale.
Urbanizările din Costa Blanca sunt formate din tot felul de proprietăți, aproape întotdeauna combinate, și nu sunt caracterizate de un singur tip de proprietate.
Caracteristicile urbanizărilor din Spania.
Urbanizările și ansamblurile rezidențiale din Spania au tendința de a avea anumite caracteristici comune, deși ele au și elemente specifice, în funcție de fiecare dezvoltare imobiliară.
Urbanizările au zone comune, care sunt disponibile proprietarilor și / sau rezidenților acestora (grădini, piscine, parcări etc.).
De obicei, urbanizările din Costa Blanca oferă locuitorilor lor anumite servicii așa-numite comunitare.
- Grădini și / sau parcuri.
- Parcare pentru vehicule.
- Zone de jocuri pentru copii.
- Piscine și / sau jacuzzi.
- Terenuri de tenis.
- Săli de gimnastică.
- Canalizare, electricitate și apă potabilă.
De asemenea, multe urbanizări din Spania au securitate privată, în interiorul și / sau perimetrul urbanizării precum și alte servicii.
Cu toate acestea, cele menționate anterior sunt, de obicei, cele mai frecvente servicii pe care le găsim în urbanizările din Costa Blanca.
Reglementarea urbanizărilor din Spania.
Urbanizările din Spania, la fel ca și clădirile cu apartamente, au o comunitate de vecini.
În secțiunea Comunitățile de Vecini din Legea privind Proprietățile se stabilesc normele și formele de funcționare a comunităților de vecini din urbanizările și / sau ansamblurile rezidențiale din Spania.
Drepturile proprietarilor.
-
Activități care se pot desfășura.
Ei pot desfășura orice activitate care nu contravine coexistenței normale a comunității, care nu compromit sau nu pun în pericol siguranța clădirii precum și activități care nu contravin reglementărilor urbane sau legii și cele care sunt nu sunt interzise în mod expres în statut (articolele 553-40).
-
Reformele în case.
Ei pot face în casele lor orice lucrare de reformă care nu dăunează altor proprietari sau comunității, nu diminuează soliditatea și accesibilitatea proprietății și nu modifică configurația sau aspectul exterior al întregului (art. 553 – 36.1).
-
Accesibilitatea persoanelor cu dizabilități.
Să solicite punerea în aplicare a măsurilor pentru eliminarea barierelor arhitecturale sau a instalațiilor menite să faciliteze accesibilitatea și mobilitatea persoanelor cu handicap, cu condiția ca acestea să fie rezonabile și proporționale. (Art.553-25.5).
Menționăm doar, ca exemplu, trei puncte ale secțiunii Comunităților de Vecini care sunt incluse în Legea privind Proprietățile din Spania.
Cu toate acestea, textul integral al Legii acoperă toate variabilele și circumstanțele care pot afecta drepturile și obligațiile proprietarilor și / sau rezidenților urbanizărilor.
În același timp, sunt stabilite reguli de conviețuire a comunității de vecini, care permit un trai armonios în urbanizare pentru toți rezidenții.
În orice caz, și deși exemplul de mai sus este ilustrativ, este întotdeauna convenabil să se caute ajutorul unui profesionist în domeniu.
Costa Invest ® are propriul serviciu de asistență juridică pus la dispoziția clienților noștri, și oferim o gamă largă de case de vânzare în cele mai bune urbanizări și ansambluri rezidențiale din Costa Blanca.
