Home Inchirieri Rezilierea contractelor de închiriere.

Rezilierea contractelor de închiriere.

Select your language: es

Anumite circumstanțe pot duce la rezilierea unui contract de închiriere, atât din cauza proprietarilor cât și a chiriașilor caselor.

Atunci când proprietarii casei și chiriașii semnează un contract de închiriere, își asumă o serie de obligații și, în același timp, dobândesc drepturi diferite; acceptând în acest fel condiții diferite convenite de comun acord.

Nerespectarea oricărei conditii prevăzute anterior de către ambele părți poate duce la rezilierea contractului de închiriere.

Principalul motiv pentru nerespectarea contractelor de închiriere are loc atunci când chiriașul nu plătește; deși există și alte circumstanțe prin care se pot încheia contractele.

Rezilierea chiriei de către chiriaș.

  • Proprietarul nu face reparații în locuință.

Proprietarul este obligat să efectueze reparațiile necesare în casă, fără a crește prețul chiriei (reparații relevante pentru locuirea proprietății).

În cazul în care proprietarul nu face reparațiile necesare pentru locuirea casei, chiriașul poate rezilia contractul.

  • Proprietarul îl deranjează pe chirias.

Dacă proprietarul perturbă chiriașul într-un fel sau altul pentru folosirea locuinței, chiriașul poate încheia contractul de închiriere.

  • După primele șase luni.

Legea privind chiriile din Spania protejează dreptul chiriașului de a rezilia contractul după primele șase luni de la semnarea acestuia; proprietarul casei trebuie anunțat cu treizeci de zile în avans.

Rezilierea închirierii de către proprietar.

  • Chiriașul nu plătește chiria.

După cum am menționat anterior, atunci când chiriașul nu plătește chiria casei, acesta este, de obicei, motivul principal pentru rezilierea contractului.

În acest sens, apar îndoieli în ceea ce privește cunoașterea momentului în care proprietarul poate rezilia contractul când nu se face plata.

Legea privind chiriile în Spania stabilește că rezilierea contractului pentru neplată trebuie să fie convenită de comun acord între părți la momentul semnării contractului.

Aceasta înseamnă că legea nu determină numărul plăților lunare neplătite de către chiriaș, astfel încât proprietarul să poată rezilia contractul de închiriere.

Părțile pot conveni, de exemplu, că neplata a două luni consecutive sau mai multe alternativ, în cursul anului poate fi un motiv de reziliere.

În caz de neplată a chiriei, proprietarul casei trebuie să notifice chiriașul, iar neplata anumitor servicii constituie, de asemenea, motiv pentru rezilierea contractului.

  • Chiriașul nu plătește depozitul de închiriere sau actualizarea acestuia.

Legea privind chiriile în Spania stabilește că plata depozitului este obligatorie și este reglementată în diferite articole ale Legii privind Închirierile Urbane.

În cazul în care chiriașul nu plătește depozitul de închiriere sau nu plătește actualizarea acestuia, proprietarul poate anula contractul semnat.

  • Chiriașul subînchiriază locuința

Pentru ca chiriașul să poată subînchiria locuința, total sau parțial, acest lucru trebuie să fie inclus în contractul de închiriere.

Pentru a împiedica chiriașul să subînchirieze casa, proprietarul trebuie să specifice aceasta în mod expres în contract.

În acest sens, legea privind închirierile stabilește (Art. 27) că, în cazul în care chiriașul subînchiriază, integral sau parțial, casa pe care o închiriază, proprietarul poate rezilia contractul.

De asemenea, proprietarul poate rezilia contractul, conform cu reglementările în vigoare în acest sens, în cazul în care chiriașul care are încă autorizația de a închiria casa face acest lucru pentru o sumă mai mare decât prețul plătit pentru chirie.

Cea mai bună modalitate de a evita astfel de probleme este ca proprietarul să precizeze clar în contract incapacitatea chiriașului de a închiria casa.

  • Chiriașul face renovări neautorizate.

În cazul în care chiriașul face reforme în casă sau provoacă daune, proprietarul poate rezilia contractul de închiriere.

Daunele menționate mai sus, în conformitate cu legea privind chiriile, trebuie făcute intenționat de către chiriaș.

În cazul în care contractul de închiriere precizează că chiriașul nu poate efectua lucrări de renovare a locuinței și le execută în continuare fără a se consulta cu proprietarul, acesta va fi motiv de reziliere a contractului.

  • Chiriașul desfășoară activități care deranjează.

În cazul în care chiriașul desfășoară activități care deranjează, periculoase sau ilicite, proprietarul poate rezilia contractul de închiriere.

Activități deranjante sau periculoase pot fi considerate problemele de curățenie și chiar zgomotele enervante care îi pot deranja pe vecinii proprietății.

De asemenea, proprietarul poate rezilia contractul dacă locuința închiriată pentru uz rezidențial este utilizată în scopuri comerciale.

  • Chiriașul nu locuiește în casă.

În cazul în care locuința nu este reședința obișnuită sau permanentă a locatarului, aceasta poate fi motiv de reziliere a contractului de închiriere.

În cazul închirierilor de locuințe turistice, există o reglementare specifică, având în vedere caracterul temporar ca resedință pentru chiriași.

  • Chiriașul are animale de companie.

Mulți proprietari specifică în contractul de închiriere că nu doresc animale pe proprietatea lor; și deși pare o măsură inadecvată pentru unii, este un drept pe care proprietarii îl au.

Proprietarii pot să nu dorească animale de companie în casele lor închiriate de teamă de daunele pe care le pot provoca sau de neplăcerile pe care le pot provoca vecinilor.

  • Proprietarul are nevoie de casa ta.

Proprietarul poate anula contractul de închiriere în cazul în care are nevoie de locuința sa permanentă pentru el, membrii direcți ai familiei sale sau ai soțului (separare, divorț sau anulare).

Pentru ca proprietarul să-și poată recupera locuința din motivele menționate mai sus, trebuie să fi trecut cel puțin un an de chirie.

  • Moartea uneia dintre părți.

În cazul în care chiriașul locuinței moare și nicio persoană care are dreptul la subrogare nu face acest lucru, contractul poate fi anulat; iar moartea proprietarului în principiu nu afectează valabilitatea contractului semnat.

În cazul morții proprietarului locuinței închiriate, moștenitorii trebuie să respecte termenii stabiliți anterior în contractul de închiriere.

Costa Invest® Întreprindere de Administrare a Locuințelor Turistice EGVT-794-A
  • Depozitul de închiriere pe sezon.

    Select your language: Închirierea unei case în scop de vacanță, pentru un sezon scurt, are…
  • Reglementarea contractelor de închiriere.

    Select your language: Reforma legii privind chiriile din Spania din 2013 a introdus diferi…
  • Depozitul de închiriere pe sezon.

    Select your language: Închirierea unei case în scop de vacanță, pentru un sezon scurt, are…
  • Reglementarea contractelor de închiriere.

    Select your language: Reforma legii privind chiriile din Spania din 2013 a introdus diferi…
Comments are closed.

Check Also

Depozitul de închiriere pe sezon.

Select your language: Închirierea unei case în scop de vacanță, pentru un sezon scurt, are…