Home Inchirieri Reglementarea contractelor de închiriere.

Reglementarea contractelor de închiriere.

Select your language: es fr

Reforma legii privind chiriile din Spania din 2013 a introdus diferite modificări, pe care mulți proprietari de locuințe de închiriat și chiriași nu le cunosc.

În publicația BOE corespunzătoare, sunt reflectate punctele modificate privind legea chiriilor, aplicabile atât pentru locuințele rezidențiale, cât și pentru cele comerciale, precum și stabilirea obligațiilor pentru proprietarii și chiriașii locuințelor.

Durata contractelor de închiriere.

Durata contractului de închiriere poate fi convenită între proprietarul locuinței și chiriaș, iar perioada minimă a fost stabilită la trei ani.

La sfârșitul perioadei menționate anterior și dacă niciuna dintre părțile implicate nu o comunică, chiriașul are dreptul la încă un an de închiriere (prelungire tacită).

O prelungire se reflectă de obicei în contractul de închiriere semnat de către proprietar și de către chiriaș de comun acord.

Depozitul (garanția) nu va fi actualizată în primii trei ani; deși cu fiecare prelungire a chiriei proprietarul poate solicita o majorare, iar chiriașul o reducere a prețului (echivalentul a 1 sau 2 plăți lunare ale chiriei actuale).

Rezilierea contractelor de închiriere.

  • Rezilierea contractului de închiriere de către proprietar. 

Proprietarul își poate recupera locuința după un an de închiriere dacă are nevoie de aceasta pentru el însuși, rudele sale directe sau soțul / soția (cazuri speciale de separare, divorț sau anulare).

În astfel de situații, proprietarul trebuie să îl anunțe pe chiriaș cu cel puțin două luni înainte.

  • Rezilierea contractului de închiriere de către chiriaș.

Odată ce au trecut primele șase luni de închiriere, chiriașul poate părăsi locuința în orice moment, cu condiția să anunțe cu treizeci de zile în avans.

Chiriașul care dorește să părăsească casa închiriată după primele șase luni nu este obligat să plătească despăgubiri, deși contractul de închiriere poate determina pierderea depozitului depus într-o astfel de situație.

Legea privind flexibilitatea chiriilor în Spania prevede, de asemenea, că proprietarul și chiriașul pot conveni în contract că, în cazul în care chiriașul părăsește casa, el trebuie să îl despăgubească pe proprietar.

Compensația pe care trebuie să o plătească chiriașul atunci când părăsește casa închiriată va fi echivalentul unei luni de chirie pentru fiecare an al contractului care urmează a fi îndeplinit.

Perioadele de timp mai mici de un an vor conduce la partea proporțională a compensației, iar aceste despăgubiri nu vor fi aplicate în cazuri de forță majoră.

Vânzarea de locuințe cu chiriaș.

Dacă proprietarul își pune casa spre vânzare, iar contractul de închiriere este înregistrat în Registrul funciar, chiriașul poate rămâne până la încheierea contractului semnat.

Pe de altă parte, în cazul în care contractul de închiriere nu este înregistrat în Registrul funciar, chiriașul poate rămâne în casa închiriată timp de încă trei luni, din momentul în care este notificat de către proprietar.

Ambele părți pot conveni reciproc asupra renunțării chiriașului la dreptul său de preempțiune indiferent de durata contractului de închiriere stabilit anterior.

Proprietarul și chiriașul pot conveni renunțarea chiriașului la dreptul său de preempțiune, indiferent de durata contractului de închiriere.

Reformele în casele închiriate.

În cazul în care chiriașul se angajează să efectueze renovări în casa închiriată, costurile pot fi înlocuite integral sau parțial cu prețul de închiriere.

Pe de altă parte, dacă proprietarul acoperă costurile de renovare a casei sale, după trei ani, acesta va putea să majoreze prețul chiriei.

Chiriasii cu dizabilități sau cei cu vârsta de peste 70 de ani pot adapta locuințele la nevoile lor; cu condiția ca modificările aduse locuinței să nu afecteze zonele și serviciile comune ale clădirii și nici să compromită stabilitatea sau securitatea.

Evacuarea chiriașilor delincvenți.

Actuala reglementare a chiriilor a simplificat mecanismele de evacuare a chiriașilor delincvenți.

În cazul în care contractul de închiriere este înregistrat în Registrul funciar, chiriașii care nu plătesc chiria pe o lună au un termen de zece zile pentru a se pune la zi cu plata (din momentul în care este notificat de către proprietar, pe cale judiciară sau notarială).

Dacă după zece zile chiriașul nu răspunde la notificarea de plată sau acceptă rezoluția, chiria se încheie.

Cu toate acestea, evacuarea locuinței poate dura mai mult de zece zile, deoarece este făcută pe cale judiciară, iar procesul se poate prelungi semnificativ în timp.

Registrul chiriilor neplătite.

Proprietarii pot verifica dacă persoana care intenționează să-și închirieze locuința se află în registrul chiriilor neplătite (înregistrarea hotărârilor definitive privind neplata veniturilor din chirii).

Proprietarii care doresc să efectueze această verificare trebuie să depună o propunere de închiriere, care să reflecte identificarea viitorului chiriaș.

Chiriașii incluși în registrul chiriilor neplătite, pot solicita excluderea lor din acesta după ce își plătesc datoria.

Înregistrarea în registrul chiriilor neplătite a unei persoane va avea o durată maximă de șase ani, iar după respectiva perioadă, înregistrarea va fi anulată automat. 

Costa Invest® Întreprindere de Administrare a Locuințelor Turistice EGVT-794-A

Sursa: BOE – Spania

  • Depozitul de închiriere pe sezon.

    Select your language: Închirierea unei case în scop de vacanță, pentru un sezon scurt, are…
  • Rezilierea contractelor de închiriere.

    Select your language: Anumite circumstanțe pot duce la rezilierea unui contract de închiri…
  • Depozitul de închiriere pe sezon.

    Select your language: Închirierea unei case în scop de vacanță, pentru un sezon scurt, are…
  • Rezilierea contractelor de închiriere.

    Select your language: Anumite circumstanțe pot duce la rezilierea unui contract de închiri…
Comments are closed.

Check Also

Depozitul de închiriere pe sezon.

Select your language: Închirierea unei case în scop de vacanță, pentru un sezon scurt, are…