Home Inchirieri Garanția contractelor de închiriere.

Garanția contractelor de închiriere.

Select your language: es fr

Garanția contractelor de închiriere în Spania este depozitul, care este obligatoriu, iar legislația o consideră ca atare.

Valoarea depozitului de închiriere în Spania este variabilă, în funcție de destinația proprietății închiriate, durata contractului de închiriere și alți factori (Comunitatea Autonomă, acordul prealabil între proprietarul casei și chiriaș etc.).

Obiectivul depozitului, pe lângă protejarea proprietarului casei, intenționează să acopere toate obligațiile chiriașilor, deși este un subiect de discuție.

În orice caz, depozitul are o utilitate limitată și, în același timp, obligă locatarii să facă un depozit administrativ.

În cazul închirierilor de locuințe pe sezon sau în scopuri de vacanță, depozitele pot fi mai mari; un factor prevăzut de Legea Închirierilor Urbane din Spania.

Exceptând natura obligatorie a depozitului ca garanție pentru închirierea unei case, există și alte opțiuni atunci când nu se produce respectarea obligațiilor de bază de către locatari (plata chiriei, reparații specifice sau daune care apar pe proprietate).

Opțiunile principale, relaționate cu depozitele de închiriere, care oferă garanțiile suplimentare la articolul 36.5 din Legea Închirierilor Urbane din Spania sunt: ​​suma prevăzută ca depozit, o asigurare de închiriere, o garanție bancară sau o garanție personală.

Depozitul ca o garanție de închiriere.

Suma depusă ca garanție de către chiriaș va fi păstrată de către proprietarul casei de închiriat, până la încheierea contractului.

Este o opțiune avantajoasă pentru chiriaș, deoarece în cazul unor daune care se produc în casa pe care o închiriază, costurile derivate vor fi acoperite de garanția depusă.

Pentru închirierea pe termen lung și cu preț mic reprezintă o opțiune bună și, de asemenea, o resursă utilizată pe scară largă pentru închirieri pentru sezonul scurt sau de vacanță, deși acestea sunt, de obicei, cu prețuri mai mari și, prin urmare, depozitul este, de asemenea, mai mare.

Asigurările de închiriere a locuințelor.

Asigurarea de închiriere, utilizată ca înlocuitor al depozitului în numerar pentru chirie, este folosită foarte mult pentru închirierea de locuințe pentru o perioadă lungă de timp.

Cu toate acestea, asigurarea de închiriere nu este folosită în mod obișnuit pentru închirierea pe termen scurt sau în scopuri de vacanță; deoarece asigurarea nu poate analiza solvabilitatea chiriașilor care închiriază proprietatea.

Cu toate acestea și după cum s-a menționat, asigurarea se utilizează mult ca o garanție pentru chiriile permanente.

Garanția bancară pentru a închiria o casă. 

Garanția bancară este o altă opțiune pentru a plăti depozitul necesar pentru închirierea casei, fără a fi necesară efectuarea unui depozit în numerar.

Chiriașul utilizează garanția bancară ca pe o garanție a respectării obligațiilor sale contractuale, pentru echivalentul chiriei pe un an.

Garanția bancară utilizată ca o garanție de către chiriaș este reînnoită anual, pe durata contractului de închiriere a proprietății și trebuie reînnoită în funcție de durata contractului semnat.

În cazul în care chiriașul nu reînnoiește garanția bancară ca pe o garanție, nu respectă prevederile legii cu privire la caracterul obligatoriu al unui depozit pentru a închiria o proprietate.

Proprietarii caselor de închiriat care acceptă garanția bancară ca pe o garanție trebuie să fie conștienți de faptul că această garanție rămâne în vigoare în timpul închirierii proprietăților lor și trebuie să păstreze în posesia lor documentul care demonstrează garanția.

Garanția personală pentru a închiria o locuință. 

Garanția personală înseamnă ca o a treia persoană garantează îndeplinirea obligațiilor din contractul de închiriere.

În Spania, garanția personală se utilizează frecvent, în special pentru închirierile la studenți, dar și în alte împrejurări particulare.

În orice caz, garanția personală din contractele de închiriere necesită lichiditatea corespunzătoare din partea persoanei care devine garant al îndeplinirii responsabilităților chiriașilor locuinței.

Reglementarea garanției personale pentru închirierile de locuințe este reflectată în Articolul 1822 din Codul Civil al Spaniei.

În comparație cu garanția bancară, garanția personală reduce costurile pentru chiriași, deoarece entitățile financiare percep comisioane pentru diferite concepte (analiza riscurilor, deschidere etc.).

Cu toate acestea, și deși garanția personală nu are costuri suplimentare pentru chiriași, pentru proprietarii care își închiriază casele nu reprezintă o garanție atât de interesantă precum garanția bancară sau o garanție în depozit.

Fără a neglija faptul că pentru proprietari, a pretinde persoanei care garantează respectarea prevederilor contractului poate fi ceva dificil (insolvență, dificultăți în a revendica plata depozitului în cazul în care garantul are reședința în străinătate, etc.).

Garanția pentru închirieri pentru un sezon scurt. 

Închirierile de vacanță sunt de scurtă durată, iar atât proprietarii cât și chiriașii caută contracte flexibile.

Pe de altă parte, chiriasii pentru sezonul scurt, de obicei, nu provoacă mari daune locuintelor pe care le închiriază și de aceea nu este obișnuit ca proprietarii să acopere despăgubirile cu garanția.

În cazul închirierilor de vacanță, garanția bancară nu este o resursă de garanție foarte practică, iar chiriașii preferă un depozit ca garanție pentru a evita costurile prea mari.

În orice caz, atât garanțiile suplimentare, cât și celelalte elemente reflectate în contractul de închiriere sunt de obicei convenite de comun acord între proprietarii caselor de închiriat și chiriași.

Costa Invest® Întreprindere de Administrare a Locuințelor Turistice EGVT-794-A
  • Depozitul de închiriere pe sezon.

    Select your language: Închirierea unei case în scop de vacanță, pentru un sezon scurt, are…
  • Rezilierea contractelor de închiriere.

    Select your language: Anumite circumstanțe pot duce la rezilierea unui contract de închiri…
  • Reglementarea contractelor de închiriere.

    Select your language: Reforma legii privind chiriile din Spania din 2013 a introdus diferi…
Comments are closed.

Check Also

Depozitul de închiriere pe sezon.

Select your language: Închirierea unei case în scop de vacanță, pentru un sezon scurt, are…