Home Inchirieri Depozitul de închiriere pe sezon.

Depozitul de închiriere pe sezon.

Select your language: es fr

Închirierea unei case în scop de vacanță, pentru un sezon scurt, are o reglementare diferită față de închirierea permanentă sau pe termen lung.

Unul dintre aspectele cele mai semnificative privind diferențele dintre închirierea pentru vacanță și cea permanentă este problema depozitului. 

Depozitul, în termeni simpli, este doar un depozit ca o garanție pentru proprietarul locuinței de închiriat.

Legea Închirierilor Urbane (LAU) precizează în mod clar în articolul 36 aspectele legate de depozitul pentru închirierile de vacanță sau pentru sezonul scurt.

Această lege prevede că închirierile pentru vacanță, în care se alocă locuințe pentru închirierea sezonieră, necesită un depozit echivalent cu valoarea chiriei pentru două luni, diferit de ceea ce se prevede pentru închirierea de locuințe pe termen lung sau pentru reședința obișnuită.

Atât proprietarii de locuințe de închiriat cât și chiriașii, consideră că suma care rezultă dintr-un depozit de închiriere în scop de vacanță este excesivă.

În special, chiriașii, nu văd o relație clară între cei care plătesc pentru închirierea unei locuințe pentru a-și petrece concediul și ceea ce implică financiar depozitul pe care trebuie să îl depună.

Nu este vorba că chiriașii pentru un sezon scurt nu sunt de acord cu respectarea legii sau cu nevoia de a depune o garanție pentru proprietarul casei.

În termeni practici și următoarele, luate ca un exemplu orientativ și nelimitativ, în cazul în care închirierea unei locuințe pentru a petrece 10 zile de concediu costă 1.500 de euro, chiriașii ar trebui să depună un depozit de 3.000 de euro.

Depozitul ca garanție pentru a închiria în concediu. 

După cum am menționat mai sus, depozitul servește ca o garanție pentru proprietarul locuinței de închiriat, iar proprietarul casei care se închiriază trebuie să returneze depozitul după încheierea sejurului chiriașilor.

Cele de mai sus în teorie sunt simple, însă, în practică, apar adesea discrepanțe și chiar probleme între proprietarii care își închiriază casele pe sezon și chiriașii acestora.

Mulți chiriasi pentru sezonul scurt, pretind să se deconteze din garanția depusă cheltuieli neprevăzute sau prevăzute, pe când scopul depozitului de chirie nu este acesta.

Obiectivul depozitului este de a acoperi orice daune în locuința închiriată cauzate de către chiriași și nu reprezintă o formă de plată în avans pentru posibile zile suplimentare de vacanță.

Daune în casa închiriată care depășesc depozitul. 

Atunci când există daune în proprietatea închiriată pentru un sezon scurt care depășesc garanția depusă apar probleme.

Tocmai pentru a preveni astfel de circumstanțe și a proteja proprietarii caselor de închiriat pentru sezoanele de vacanță, legea oferă posibilitatea de a stabili garanții suplimentare în contractele de închiriere pe termen scurt.

Garanțiile suplimentare în contractele de închiriere pe termen scurt oferă o anumită liniște proprietarilor, în special în cazul în care chiriașii locuinței provoacă daune în proprietate care depășesc valoarea garanției depuse.

Legea privind chiriile nu este aceeași în toată Spania. 

Deși legislația privind depozitul închirierilor pentru sezonul scurt este aceeași în toată Spania, Comunitățile Autonome stabilesc diferite reglementări în acest sens, deși destul de similare.

În orice caz și independent de Comunitatea Autonomă din Spania, în cazul în care o casă este închiriată pentru un sezon scurt, scopul depunerii unei garanții de închiriere este același.

În același timp, dispozițiile prevăzute de legea privind chiriile relaționate cu depozitul, încearcă să reducă evaziunea fiscală.

Mulți proprietari de locuințe de închiriat pentru un sezon scurt și, de asemenea, chiriași, încearcă să se sustragă de la plata impozitelor corespunzătoare; chiar și prin semnarea contractelor de închiriere ilegale.

Returnarea depozitelor de închiriere în Spania. 

Anularea sau returnarea depozitelor pentru chiriile pe termen scurt este similară în toate Comunitățile Autonome din Spania; cu toate acestea, chiriașii pot întâlni unele diferențe în acest sens.

În orice caz, depozitul de închiriere reprezintă o garanție pentru proprietarii care își închiriază casele și, de asemenea, un mijloc de susținere a chiriașilor în cazul oricăror daune pe care le pot provoca proprietății.

Depunerea unei garanții pentru închirieri pentru sezon scurt sau în scopuri de vacanță este prevăzută de lege în Spania; iar legislația ia în considerare toate circumstanțele posibile, afectând în același timp proprietarii care își închiriază casele, precum și chiriașii acestora.

Costa Invest are un departament pentru gestionarea chiriilor pe termen scurt sau lung; precum și un departament juridic responsabil cu supravegherea tuturor aspectelor legate de închirierile de locuințe.

Costa Invest® Întreprindere de administrare a locuințelor turistice EGVT-794-A
  • Rezilierea contractelor de închiriere.

    Select your language: Anumite circumstanțe pot duce la rezilierea unui contract de închiri…
  • Reglementarea contractelor de închiriere.

    Select your language: Reforma legii privind chiriile din Spania din 2013 a introdus diferi…
  • Rezilierea contractelor de închiriere.

    Select your language: Anumite circumstanțe pot duce la rezilierea unui contract de închiri…
  • Reglementarea contractelor de închiriere.

    Select your language: Reforma legii privind chiriile din Spania din 2013 a introdus diferi…
Comments are closed.

Check Also

Rezilierea contractelor de închiriere.

Select your language: Anumite circumstanțe pot duce la rezilierea unui contract de închiri…