Home Wynajem Zakup neruchomości pod wynajem w Hiszpanii.

Zakup neruchomości pod wynajem w Hiszpanii.

Select your language: es

Kupno nieruchomości przeznaczonej pod wynajem w Orihuela Costa (Hiszpania) stanowi dobrą inwestycję, ponieważ popyt na wynajem sezonowy w tej okolicy jest bardzo wysoki.

Z drugiej strony trzeba podkreślić, że popyt na wynajem długoterminowy lub na czas nieokreślony również wzrósł, co wzmacnia perspektywę, że kupno nieruchomości w Orihuela Costa jako inwestycja przynosi pewien zysk w średnim i długim okresie.

Według badań przeprowadzonych przez TripAdvisor Hiszpania mieści się na piątym mieście na świecie pod względem wynajmu wakacyjnego.

Na poziomie globalnym Hiszpania pozostaje w tyle za Stanami Zjednoczonymi, a na poziomie europejskim jest krajem najbardziej poszukiwanym przez turystów jeśli chodzi o wynajem w sezonie letnim.

Regionami Hiszpanii o największym popycie na wynajem są Walencja, Andaluzja i Katalonia.

W 2015 r. Ponad 90% popytu dotyczącego wynajmu w sezonie letnim w Hiszpanii zapewnili europejscy turyści. Wspomniany odsetek jest podzielony między turystów hiszpańskich, angielskich i francuskich w zdecydowanej większości.

Szczególnie w regionie Orihuela Costa najwyższy odsetek turystów wynajmujących domy na wakacje charakteryzuje się wielonarodowością.

Zdecydowana większość europejskich turystów, którzy wynajmują nieruchomości na letnie miesiące w Orihuela Costa, pochodzi z Anglii, Polski, Rosji, Norwegii i Szwecji i innych krajów Unii Europejskiej.

Prognozy dotyczące zapotrzebowania na wynajem domów na wakacje w Hiszpanii w 2016 r., Sporządzone przez różnych ekspertów w tej dziedzinie, odzwierciedlają, że wzrost w porównaniu z rokiem poprzednim wyniesie ponad 25%.

Powyższe dane pokazują między innymi, że zakup nieruchomości w Orihuela Costa (Hiszpania) pod wynajem to dobra inwestycja.

Dane uzyskane przez biuro nieruchomości Costa Invest, na podstawie posiadanych danych i wieloletniego doświadczenia, wskazują na wyraźny trend wzrostu popytu na nieruchomości do wynajęcia właśnie w okolicach Orihuela Costa.

Jednocześnie zauważono duży wzrost liczby nabywców, którzy zamierzają wynająć swoją nieruchomość. Głównie jako sposób na uzyskanie stabilnej rentowności w średnim i długim okresie.

Z tego powodu Costa Invest, za pośrednictwem swojego działu wynajmu nieruchomości, oferuje usługę zarządzania dla swoich nabywców, którzy chcą wynająć swoje domy na sezon wakacyjny lub długoterminowy.

Wynajem nieruchomości w Orihuela Costa.

Costa Invest ® posiada dział zarządzania wynajmem, który jest bezpośrednio powiązany z obszarem handlowym i działem prawnym.

Poniżej przedstawiono niektóre podstawowe aspekty systemu zarządzania najmem nieruchomości, zarówno w przypadku wynajmu sezonowego, jak i długoterminowego.

  • W sezonie i poza sezonem.

Miesiące brane pod uwagę w tak zwanym „sezonie” to miesiące od maja do września włącznie.

Pozostałe miesiące roku określają tzw. „Poza sezonem”.

  • Jak wynająć.

Klient, który chce wynająć, musi dokonać rezerwacji poprzez depozyt lub gwarancję, a kwota jest ustalana na podstawie procentu lub części kosztu wynikającego z wynajmu nieruchomości.

  • Rezerwacja wynajmu.

Jeśli klient uzyskuje dostęp za pośrednictwem portali nieruchomości, takich jak np. TripAdvisor lub inne, rezerwacji przelewem na wynajem nieruchomości można dokonać w ciągu maksymalnie siedmiu dni.

Po upływie wspomnianych siedmiu dni i jeśli klient nie dokona odpowiedniej rezerwacji, nieruchomość będzie dostępna do wynajęcia przez inną zainteresowaną stronę.

  • Koszty wynajmu.

Ostateczna płatność czynszu krótkoterminowego, z wyłączeniem wcześniej dokonanej rezerwacji, musi zostać dokonana w momencie podpisania umowy.

Do całkowitej opłaty, którą należy zapłacić za wynajem nieruchomości, należy dodać pięćdziesiąt euro, które jest przeznaczone na późniejsze sprzątania nieruchomości po zakończeniu pobytu najemców.

  • Rezerwacja wynajmu długoterminowego.

W przypadku wynajmu długoterminowego najemca w momencie podpisywania umowy musi zapłacić kwotę odpowiadającą czynszowi za cały miesiąc (oprócz płatności za bieżący miesiąc).

  • Dokumenty do wynajęcia.

Aby podpisać umowę najmu nieruchomości, klient musi przedstawić dowód osobisty lub paszport (oba dokumenty wymiennie i obowiązujące zgodnie z prawem).

Do podpisania długoterminowych umów najmu konieczne jest również przedstawienie umowy o pracę.

  • Check-in lokatora.

Zameldowanie, w którym najemca wchodzi do wynajmowanego lokalu, odbywa się po godzinie 14:00.

Wymeldowanie, kiedy najemca musi opuścić wynajmowane mieszkanie, musi zostać wykonane przed godziną 12.

  • Transfery na lotnisko.

Costa Invest oferuje usługę odbioru i transferu z lotniska (koszt tego transferu nie jest wliczony w cenę wynajmu nieruchomości).

  • Umowy najmu w różnych językach.

Dział zarządzania wynajmem ma umowy w różnych językach (hiszpański, angielski, rosyjski, polski i francuski), a rodzimi agenci nieruchomości ułatwiają proces zarządzania w tych językach dla większego komfortu i spokoju dla zagranicznych klientów.

  • Lokalizacje nieruchomoścido wynajęcia.

Obecnie Costa Invest ® posiada portfel krótko- i długoterminowych nieruchomości na wynajem w następujących lokalizacjach: Torrevieja, La Mata, Guardamar, Orihuela Costa i Torre de la Horadada.

  • Rodzaje nieruchomości do wynajęcia.

Dostępne rodzaje wynajmu to apartamenty (od jednej do trzech sypialni), penthouse’y, wille bliźniacze (dwie lub trzy sypialnie), bungalowy (z basenem komunalnym lub bez niego), wille z basenem prywatnym i lokale usługowe.

Jak wynająć nieruchomość w Hiszpanii.

Właściciele, którzy chcą wynająć swoje domy w Orihuela Costa, muszą wziąć pod uwagę pewne względy, niektóre ściśle prawne i inne związane z systemem zarządzania wynajmem Costa Invest Inmobiliaria.

  • Zarządzanie wynejmem.

Klient, który kupuje dom, może zlecić wyłączne zarządzanie wynajmem swojej nieruchomości za pośrednictwem naszego działu wynajmu, a także przeprowadzić takie zarządzanie na własny rachunek.

  • Wynajem na krótki lub długi sezon.

Właściciel decyduje, czy chce wynająć swoją nieruchomość na długi sezon (okres dłuższy niż trzy miesiące), czy na krótki sezon (okres wynajmu wynoszący jeden miesiąc lub krócej), który zwykle jest przeznaczony na wakacje dla najemcy).

  • Koszty zarządzania.

Costa Invest Inmobiliaria pobiera 20% ceny za zarządzanie wynajmem nieruchomości.

  • Dokumentacja nieruchomości.

Właściciel wynajmowanej nieruchomości musi posiadać certyfikaty energetyczne i turystyczne, zgodnie z prawem obowiązującym w Hiszpanii.

Umowy najmu w Hiszpanii.

Długoterminowe umowy najmu stanowią, że najemca podpisuje wiążące zobowiązanie na jeden rok, to znaczy, musi pozostać co najmniej dwanaście miesięcy wynajmując wspomnianą nieruchomość.

Reforma ustawy o najmie miejskim z 2013 r. Stanowi jednak coś przeciwnego i przewiduje, że najemca ma prawo rozwiązać umowę po pierwszych sześciu miesiącach od jej podpisania.

Prawo stanowi również, że aby najemca opuścił dom pod koniec pierwszych sześciu miesięcy, odnosząc się do podpisanej umowy rocznej, najemca musi zapłacić karę właścicielowi.

Chociaż kara ta obowiązuje, należy ją uprzednio ustalić na piśmie w umowie najmu; w przeciwnym razie właściciel nie będzie miał prawa żądać od najemcy odszkodowania.

W Hiszpanii istnieje inna klauzula lub warunek, który zwykle jest zawarty w umowach najmu, i to znaczy, że właściciel nieruchomości może uzyskać do niego dostęp w okresie, w którym nieruchomość jest wynajmowana.

Celem tej klauzuli jest przypuszczalnie, aby właściciel mógł uzyskać dostęp do wynajętej nieruchomości pod pretekstem przeprowadzenia kontroli lub przeglądu w celu oceny jego stanu.

Poprzedni warunek w umowie najmu jest nie tylko niezgodny z prawem, ale jest również niezgodny z konstytucją w prawie hiszpańskim.

Konstytucja Hiszpanii w artykule 18 uznaje nienaruszalność miejsca zamieszkania; oraz stanowi, że dostęp do nieruchomości można uzyskać wyłącznie za zgodą właściciela umowy najmu lub postanowieniem sądu.

Cytowany artykuł nie może być jaśniejszy w tym względzie:

«Miejsce zamieszkania jest nietykalne. Nie można w nim dokonywać wpisu ani rejestracji bez zgody właściciela lub orzeczenia sądowego, z wyjątkiem przypadków rażącego przestępstwa».

Również wspomniana klauzula zawarta w umowach najmu w Hiszpanii ma na celu zapewnienie pewnych gwarancji właścicielowi wynajmowanej nieruchomości, na przykład w przypadku, gdy najemca nie opuści wspomnianej nieruchomości po zakończeniu umowy.

W takich okolicznościach właściciel wynajmującej nieruchomości musi zwrócić się do właściwych sądów i zgłosić za pośrednictwem sądu, że najemca jego nieruchomości, po zakończeniu odpowiedniej umowy, nadal w nim mieszka.

W Hiszpanii jest zwykle znany jako „uruchomienie”, gdy sędzia określa eksmisję najemcy z nieruchomości z jakichkolwiek przyczyn.

Klauzula, która jest zwykle zawarta w umowach najmu w Hiszpanii, szczególnie tych, które nie są nadzorowane przez wyspecjalizowanego prawnika, to taka, która nie pozwala najemcy przedłużyć umowy najmu nieruchomości.

W przypadku długoterminowych umów najmu nieruchomości obowiązujące w Hiszpanii prawo stanowi:

«Że czas trwania najmu będzie swobodnie ustalany przez strony. Jeżeli jest on krótszy niż trzy lata, w dniu wygaśnięcia umowy będzie obowiązkowo przedłużany na okresy roczne, dopóki czynsz nie osiągnie minimalnego okresu trzech lat, chyba że najemca poinformuje wynajmującego z co najmniej trzydziestodniowym wyprzedzeniem. w dniu rozwiązania umowy lub przedłużenia, nie będziesz go przedłużać .»

Prawo wyraźnie stanowi, że przedłużenie umowy najmu jest obowiązkowe dla właściciela i dobrowolne dla najemcy.

Jest tylko jeden wyjątek od wspomnianego wyżej rozszerzenia, a mianowicie, że właściciel może poinformować najemcę po pierwszym roku wynajmu, że potrzebuje nieruchomości.

Zasady wynajmu nieruchomości w Hiszpanii.

W czerwcu 2013 r. Ustawa 4/2013 w sprawie środków mających na celu uelastycznienie i zwiększenie rynku wynajmu mieszkań; która modyfikuje ustawę o najmie miejskim z 1994 r.

Celem nowej ustawy jest promocja i uelastycznienie rynku wynajmu mieszkań w Hiszpanii.

Główne zmiany do ustawy o elastyczności i promocji rynku wynajmu mieszkań w Hiszpanii są następujące:

  • Wynajem nieruchomości w celach turystycznych lub wakacyjnych.

Obecne prawo najmu obowiązujące w Hiszpanii wyraźnie wyłącza z ogólnych przepisów i tego, co ustanawia dla domów wynajmowanych w celach turystycznych lub wakacyjnych.

Wynajem na wakacje lub określany powszechnie jako „krótkoterminowy” będzie regulowany przez szczegółowe przepisy sektorowe; w przeciwnym razie należy zastosować system czynszów sezonowych.

  • Prawo właściciela do odzyskania nieruchomości do wynajęcia.

Obecne prawo najmu w Hiszpanii uznaje możliwe przyczyny potrzeby ze strony właściciela, na wypadek, gdyby właściciel musiał przeznaczyć je na stałe mieszkanie, chociaż nie wymaga to wyraźnego wskazania w umowie możliwych przyczyn.

Po upływie pierwszego roku umowy najmu i uprzednim powiadomieniu najemcy o takiej potrzebie co najmniej dwa miesiące przed datą wygaśnięcia umowy, właściciel ma prawo do odzyskania nieruchomości.

  • Minimalny czas wynajmu jest skrócony z 5 do 3 lat.

Czas trwania najmu może być swobodnie uzgodniony przez strony, to znaczy między właścicielem wynajmowanej nieruchomości a najemcą.

Jeżeli wynajem trwa krócej niż trzy lata, w dniu wygaśnięcia umowy najmu będzie on obowiązkowo przedłużany na roczne okresy do trzech lat, chyba że leasingobiorca poinformuje leasingodawcę trzydzieści dni przed datą rozwiązania umowy lub przedłużenie ich woli, aby go nie przedłużać.

  • Najemca może opuścić nieruchomość po sześciu miesiącach.

Wspomniana wyżej zmiana prawa najmu w Hiszpanii daje lokatorowi prawo do opuszczenia nieruchomości po sześciu miesiącach od podpisania umowy najmu, nawet jeśli została podpisana na okres jednego roku lub dłużej.

Najemca musi powiadomić właściciela wynajmowanej nieruchomości w ciągu trzydziestu dni.

Jeśli właściciel i najemca się zgadzają, mogą odzwierciedlić w umowie najmu, że jeśli wystąpią okoliczności takie jak wyżej wymienione, najemca musi zwolnić właściciela z ekwiwalentu miesięcznego czynszu.

Kwota ta musi odpowiadać miesięcznemu czynszowi za każdy rok umowy, która pozostaje do wypełnienia; a jeśli umowa najmu zawarta jest na okres krótszy niż rok, ustalana jest proporcjonalna część odszkodowania odpowiadająca właścicielowi.

  • Milczące przedłużenie trwa od trzech lat do jednego.

Jeżeli data wygaśnięcia umowy najmu nadejdzie po upływie co najmniej trzech lat i jeżeli żadna ze stron nie powiadomi drugiej strony z co najmniej trzydziestodniowym wyprzedzeniem o chęci jej nieprzedłużenia, umowa zostanie przedłużona na kolejny rok .

  • Zmiana ceny wynajmu nieruchomości.

W przypadku wynajmu długoterminowego na okresy dłuższe niż jeden rok strony są uprawnione do aktualizacji ceny czynszu.

Wspomniana miesięczna opłata może być aktualizowana tylko w dniu odnowienia umowy i zostanie zaktualizowana poprzez zastosowanie do odpowiedniego dochodu poprzedniej renty procentowej zmiany występującej w krajowym ogólnym indeksie systemu indeksu cen konsumpcyjnych.

Costa Invest ® oferuje spersonalizowane usługi doradztwa prawnego dla swoich klientów, zarówno dla właścicieli, którzy chcą wynająć swoje nieruchomości, jak i dla tych, którzy chcą spędzić wakacje w Orihuela Costa.

Costa Invest ® Spółka zarządzająca nieruchomościami turystycznymi EGVT-794-A

Comments are closed.

Check Also

Kontrola podatkowa dot. wynajmu wakacyjnego.

Select your language: Nieruchomości na wynajem wakacyjny podlegają od 2018 r. Modelowi 179…