Home Informacje Lokalne Stowarzyszenia sąsiedzkie w Hiszpanii.

Stowarzyszenia sąsiedzkie w Hiszpanii.

Select your language: es

Sąsiedzkie społeczności, obecne w budynkach i zabudowach, często budzą kontrowersje, szczególnie w odniesieniu do współistnienia w harmonii między mieszkańcami.

Relacje międzyludzkie pomiędzy sąsiadami są źródłem konfliktów, choć nie zawsze są jasne, dlatego też w hiszpańskim Horyzontalnym Prawie Nieruchomości zdefiniowanym jako Wspólnoty Sąsiadów znajduje się rozdział.

Fragmenty prawa regulujące współżycie między sąsiadami, starają się określić pewne podstawowe zasady współżycia; ustanawiają prawa i obowiązki.

Budynki, mieszkalne i urbanizacje w Hiszpanii mają wspólnotę sąsiadów, utworzoną przez właścicieli.

Społeczności sąsiedzkie.

Społeczność właścicieli jest uzasadniona, gdy pojawiają się pewne szczególne okoliczności.

  • Gdy istnieje możliwość indywidualnego wykorzystania w ramach budynku, mieszkalnego lub urbanistycznego przez właściciela mieszkania, apartamentu turystycznego, lokalu użytkowego, magazynu lub garażu.
  • Bycie współwłaścicielami wraz z resztą sąsiadów różnych wspólnych elementów, usług i/lub obiektów tego samego budynku lub urbanizacji (schody, ogrody, windy, baseny itp.).

Przepisy dotyczące sąsiedztwa.

W budynkach i urbanizacjach istnieją pewne zasady ustanowione przez społeczność sąsiadów, które nie mogą być sprzeczne z tym, co ustanawia Prawo własności poziomej.

Innymi słowy, statuty wspólnotowe, choć mogą regulować prawa i obowiązki mieszkańców, nie mogą być skonfrontowane z tym, co nakazuje prawo.

Wewnętrzne zasady wspólnoty regulują usługi i elementy wspólne; na przykład, harmonogram basenu lub innych usług wspólnych budynku lub urbanizacji.

Z drugiej strony, statut gminy reguluje prawa i obowiązki związane z użytkowaniem budynku lub urbanizacji (budynki, obiekty, usługi, wydatki, administracja, ubezpieczenia, naprawy itp.)

W każdym razie ważne jest, aby pamiętać, że regulamin stowarzyszenia mieszkańców nie może być sprzeczny z prawem.

Elementy wspólne i prywatne.

Istnieją dwa rodzaje elementów w budynkach i urbanizacjach: niektóre z nich są powszechne, a inne prywatne.

  • Wspólne elementy wspólnoty.

Te wspólne elementy wspólnoty są określone w art. 396 Kodeksu Cywilnego jako niezbędne do właściwego użytkowania i korzystania z budynku i/lub urbanizacji.

Przykład: schody, bramka, korytarze, depozyty, lady, portale, itp.

  • Elementy, które są ekskluzywne dla właścicieli.

Elementy prywatne to takie, w których każdy właściciel wykonuje swoje wyłączne prawo własności.

Przykład: miejsce parkingowe, pomieszczenie magazynowe lub piwnica.

Spotkanie Właścicieli Wspólnoty.

Stowarzyszenie Właścicieli budynku lub urbanizacji ma pewne obowiązki i uprawnienia

  • Zatwierdzenie systemu wewnętrznego.
  • Zmiana statutu.
  • Zatwierdzenie rocznego budżetu i rozliczenie rachunków.
  • Mianowanie i znoszenie opłat społecznych.
  • Zatwierdzanie budżetów na wykonanie prac.
  • Porozumienia o ogólnym lub nadzwyczajnym znaczeniu.
  • Prezydent wspólnoty.

Prezydent prawnie reprezentuje społeczność w każdej sprawie, która ma na nią wpływ, a jego nominacja jest obowiązkowa.

  • Kierownik społeczny.

Rola kierownika wspólnoty i jego funkcje mogą być wykonywane przez prezydenta lub inną osobę (zawsze za zgodą właściciela).

Stanowisko to może być zajmowane tylko przez jednego z właścicieli lub przez zarządcę nieruchomości.

Umowy we wspólnocie sąsiadów.

Umowy są przegłosowywane na zebraniu właścicieli wspólnoty, a aspekty związane z większością głosów na zebraniach właścicieli są regulowane głównie w art. 17 Horyzontalnej ustawy o własności.

  • Jednogłośne porozumienia.

Jednogłośne porozumienia są niezbędne, gdy pociągają za sobą zatwierdzenie i/lub zmianę przepisów aktów własnościowych lub statutu stowarzyszenia mieszkańców.

  • Trzy piąte umów.

Wdrożenie lub wyeliminowanie wspólnych usług świadczonych w interesie ogólnym.

Leasing wspólnych elementów, które nie mają przypisanego określonego zastosowania.

Nowe obiekty, usługi lub ulepszenia, które nie są konieczne do właściwej ochrony lub zamieszkania.

  • Umowy większościowe.

Przeprowadzenie prac lub wdrożenie nowych usług mających na celu usunięcie barier architektonicznych (również montaż windy w budynku).

Istnieją również inne nieuregulowane umowy dotyczące zarządzania budynkami i inwestycjami dla części rady dzielnicy.

Opłaty wspólnotowe.

Właściciele nieruchomości w budynkach i urbanizacjach są zobowiązani do ponoszenia pewnych wydatków, które odpowiadają czasowi i formie, które zostały zatwierdzone przez zgromadzenie właścicieli.

W przypadku braku zapłaty za takie wycieki lub wydatki, prezydent gminy może wnieść pozew do sądu.

Roczny budżet wspólnoty.

Stowarzyszenia sąsiedzkie są prawnie zobowiązane do zatwierdzenia rocznego budżetu wydatków, który musi odzwierciedlać związek między wydatkami a dochodami

Prognoza rocznych wydatków gminy budowlanej lub urbanizacyjnej zakłada dobre zarządzanie zasobami sąsiadów i określa wysokość miesięcznej opłaty, którą będą oni musieli uiszczać.

Potrzeba społeczności sąsiedzkich.

Życie we wspólnocie sąsiadów oznacza przestrzeganie pewnych zasad.

Regulamin stowarzyszenia mieszkańców odzwierciedla te działania, które nie mogą być realizowane przez właścicieli i/lub mieszkańców.

Istnieją wspólne interesy mieszkańców osiedli i budynków, a poszanowanie własności i praw innych osób jest konieczne.

Irytujące, szkodliwe, niezdrowe, niebezpieczne, a nawet nielegalne działania są zakazane w społecznościach sąsiedzkich.

Prezydent wspólnoty, z własnej inicjatywy lub z inicjatywy innych sąsiadów, może zwrócić się do tych, którzy prowadzą tego typu zakazane działania, o ich zaprzestanie.

Dla właścicieli i/lub mieszkańców budynków i inwestycji bardzo ważna jest znajomość zarówno ich praw, jak i obowiązków.

Comments are closed.

Check Also

Oferta pracy: pozyskiwacz ofert nieruchomości.

Select your language: Oferta pracy. Pozyskiwacz ofert nieruchomości. Nie jest wymagane doś…