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Urbanisations et résidentiels en Espagne.

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Selon la définition du RAE, les urbanisations sont des noyaux résidentiels urbanisés; et un résidentiel est une zone urbaine destinée principalement à des maisons d’une certaine qualité.

Dans ce cas, la définition du RAE et le concept attribué au niveau commercial dans le secteur immobilier en Espagne sont très proches, on peut même dire qu’ils coïncident.

Cependant, bien qu’il y ait des développements immobiliers sur la Costa Blanca et sur tout le territoire de l’Espagne définis comme résidentiels, au niveau familier et commercial, le terme d’urbanisation est principalement utilisé.

Le terme est confondu avec le processus d’urbanisation; et en langage commun et dans le secteur immobilier, l’urbanisation est la structure physique de la même, c’est-à-dire le résultat final du processus d’urbanisation.

Que sont les urbanisations en Espagne.

On peut trouver différentes définitions de ce que sont les urbanisations en Espagne, bien que certaines d’entre elles ne soient généralement pas strictement conformes à la réalité urbaine.

« Les zones résidentielles situées à la périphérie des centres urbains et les zones côtières formées de maisons de type duplex ou d’appartements, et à l’intérieur de bungalows ou de villas ».

Bien que la définition précédente de l’urbanisation soit partiellement adaptée à la réalité, elle finit par être quelque peu incomplète ou du moins peu précise.

Parce que les urbanisations en Espagne, et en particulier sur la Costa Blanca, ne sont généralement pas situées à la périphérie des centres urbains.

On trouve des exemples clairs d’urbanisations situées dans les centres urbains de pratiquement toute la Costa Blanca (Torrevieja, Alicante, Guardamar, Orihuela Costa, etc.).

Au cours des dernières décennies, les centres urbains de la Costa Blanca se sont étendus et les urbanisations qui se situaient à la périphérie des villes il y a 15 ans font actuellement partie des noyaux urbains.

On peut par exemple se référer à Torrevieja, une ville côtière d’Alicante qui compte des dizaines d’urbanisations dans son noyau urbain.

On peut également se référer à Orihuela Costa, une région de la Costa Blanca qui a connu une croissance très rapide au cours de la dernière décennie et dont les urbanisations constituent désormais un noyau urbain.

Les urbanisations qui forment Orihuela Costa sont devenues une ville avec des milliers d’habitants tout au long de l’année, et sont devenues un centre urbain et touristique de la Costa Blanca, doté de tous les services et infrastructures d’une ville.

Orihuela Costa est un exemple de la façon dont un groupe d’urbanisations est devenu un noyau urbain et qui possède tous les éléments d’une petite ville (écoles, centres commerciaux, centres de santé, police, supermarchés, etc.).

Par contre, dans ce type de noyaux urbains formés par des urbanisations, on trouve toutes sortes de propriétés; comme des appartements, des bungalows, duplex, des villas et des locaux commerciaux.

Autrement dit, les développements sur la Costa Blanca sont constitués de toutes sortes de propriétés, presque toujours combinées, et ne se caractérisent pas par un seul type de propriété.

Caractéristiques des urbanisations en Espagne.

Residencial Gala Villamartin

Les urbanisations et les résidentiels en Espagne ont généralement certaines caractéristiques communes, même s’ils présentent également des éléments particuliers, en fonction de chaque développement immobilier.

Les urbanisations ont des zones communes, disponibles pour les propriétaires et / ou leurs résidents (jardins, piscines, parkings, etc.).

Habituellement, les urbanisations de la Costa Blanca offrent à leurs résidents certains services dits communautaires.

  • Jardins et / ou parcs.
  • Parking de véhicules.
  • Zones de jeux pour enfants.
  • Piscines et / ou jacuzzis.
  • Terrain de tennis.
  • Gymnases.
  • Assainissement, électricité et eau potable.

En outre, de nombreuses urbanisations en Espagne ont une sécurité privée, à l’intérieur et / ou au périmètre de l’urbanisation et aussi d’autres services.

Toutefois, les services susmentionnés sont généralement les services les plus courants sur la Costa Blanca.

Régulation des urbanisations en Espagne.

Les urbanisations en Espagne, comme les immeubles à appartements, ont une communauté de voisins.

Dans la section Communautés de Voisins de la Loi sur la Propriété, les normes et modes de fonctionnement des communautés de voisins des urbanisations et / ou résidentiels en Espagne sont établies.

Droits des propriétaires.
  • Activités qui peuvent se développer.

Ils peuvent développer toute activité qui ne soit pas contraire à la coexistence normale de la communauté, qui ne compromet ni ne mette en danger la sécurité du bien, ainsi que les activités qui ne contreviennent pas à la réglementation urbaine ou à la loi et celles qui ne sont pas expressément interdites dans les statuts (article 553-40).

  • Réformes dans les maisons.

Ils peuvent faire dans leurs maisons tout travail de réforme qui ne nuit pas aux autres propriétaires ou à la communauté, ne diminue pas la solidité ou l’accessibilité du bien et ne modifie pas la configuration ni l’apparence extérieure de l’ensemble (article 553-36.1).

  • Accessibilité des personnes handicapées.

Exiger l’exécution d’actions de suppression des barrières architecturales ou des installations destinées à faciliter l’accessibilité et la mobilité des personnes handicapées, à condition que celles-ci soient raisonnables et proportionnées. (art.553-25.5).

On ne mentionne, à titre d’exemple, que trois points de la section des Communautés de Voisins incluse dans la Loi sur la Propriété de l’Espagne.

Cependant, le texte intégral de la loi couvre toutes les variables et circonstances pouvant affecter les droits et obligations des propriétaires et / ou des résidents des urbanisations.

Dans le même temps, des règles de coexistence de la communauté de voisins sont établies, qui permettent une vie harmonieuse dans l’urbanisation pour tous les résidents de celle-ci.

Dans tous les cas, et bien que ce qui précède soit illustratif, il est toujours pratique de faire appel à un professionnel du domaine.

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Sources:  RAE / BOE

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