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Résiliation des contrats de location.

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Certaines circonstances peuvent conduire à la résiliation du contrat de location, à la fois par les propriétaires et par les locataires des maisons.

Lorsque les propriétaires et les locataires signent un contrat de location, ils assument une série d’obligations et acquièrent en même temps des droits différents; en acceptant de cette manière différentes conditions convenues d’un commun accord.

Le non-respect de l’une des conditions préalablement convenues par les deux parties peut entraîner la résiliation du contrat de location.

Le non-respect des contrats de location est principalement dû au fait que le locataire ne paie pas; bien qu’il existe également d’autres circonstances dans lesquelles les contrats peuvent être résiliés.

Résiliation du loyer par le locataire.

  • Le propriétaire ne répare pas la maison.

Le propriétaire est tenu d’effectuer les réparations nécessaires dans la maison, sans augmenter le prix du loyer (réparations relatives au logement).

Si le propriétaire ne fait pas les réparations nécessaires pour rendre le logement habitable, le locataire peut résilier le contrat.

  • Le propriétaire dérange le locataire.

Si le propriétaire perturbe le locataire d’une manière ou d’une autre pour l’utilisation du logement, le locataire peut résilier le contrat de location.

  • Après les six premiers mois.

La loi sur la location en Espagne protège le droit du locataire d’annuler le contrat après les six premiers mois de sa signature; le propriétaire de la maison doit être informé trente jours à l’avance.

Résiliation de la location par le propriétaire.

  • Le locataire ne paie pas le loyer.

Comme on l’a mentionné précédemment, lorsque le locataire ne paie pas le loyer de la maison, c’est généralement la raison principale de la résiliation du contrat.

En ce sens, le doute se pose en sachant que le propriétaire peut résilier le contrat au locataire en l’absence de paiement.

La loi sur la location en Espagne prévoit que la résiliation du contrat pour non-paiement doit être convenue d’un commun accord entre les parties au moment de la signature du contrat.

Cela signifie que la loi ne détermine pas le nombre de mensualités impayées du locataire, de sorte que le propriétaire peut annuler le contrat de location.

Les parties peuvent convenir, par exemple, que le non-paiement de deux mensualités consécutives ou plus alternativement au cours de l’année puisse constituer un motif de résiliation du contrat.

En cas de non paiement du loyer, le propriétaire de la maison doit en informer le locataire et le non-paiement de certains services est également un motif de résiliation du contrat.

  • Le locataire ne paie pas le dépôt de location ou sa mise à jour.

La loi sur la location en Espagne établit que le paiement du dépôt est obligatoire et est régi par différents articles de la Loi sur la Location Urbaine.

Si le locataire ne paie pas le dépôt de loyer ou ne paie pas sa mise à jour, le propriétaire peut annuler le contrat signé.

  • Le locataire sous-loue la maison. 

Pour que le locataire puisse sous-louer totalement ou partiellement la maison, cela doit être inclus dans le contrat de location.

Pour empêcher le locataire de sous-louer la maison, le propriétaire doit le spécifier dans le contrat.

En ce sens, la loi sur la location établit (Art. 27) que si le locataire sous-loue totalement ou partiellement la maison qu’il loue, le propriétaire peut résilier le contrat.

Le propriétaire peut également résilier le contrat, conformément à la réglementation en vigueur à cet égard, si le locataire ayant toujours l’autorisation de sous-louer la maison le fait pour un montant supérieur au prix payé pour le loyer.

Le meilleur moyen d’éviter de tels problèmes est que le propriétaire indique clairement dans le contrat l’incapacité du locataire de sous-louer la maison.

  • Le locataire effectue des rénovations non autorisées

Si le locataire rénove la maison ou cause des dommages, le propriétaire peut mettre fin au contrat de location.

Conformément au droit de la location, les dommages susmentionnés doivent être causés intentionnellement par le locataire.

Si le contrat de location stipule que le locataire ne peut pas effectuer des travaux de rénovation dans le logement et il continue à les effectuer sans consulter le propriétaire, le contrat sera alors résilié.

  • Le locataire effectue des activités qui perturbent.

Si le locataire fait des activités qui perturbent, dangereuses ou illicites, le propriétaire peut mettre fin au contrat de location.

Les activités gênantes ou dangereuses peuvent être considérées comme les problèmes de nettoyage, voire des bruits gênants pouvant déranger les voisins.

Le propriétaire peut également résilier le contrat si la maison louée à usage résidentiel est destinée à un usage commercial.

  • Le locataire n’habite pas la maison.

Si le logement n’est pas la résidence habituelle ou permanente du locataire, cela peut être la raison de l’annulation du contrat de location.

Dans le cas de la location des logements touristiques, il existe une réglementation spécifique, étant donné le caractère temporaire en tant que résidence pour les locataires.

  • Le locataire a des animaux domestiques.

Dans le contrat de location, de nombreux propriétaires indiquent qu’ils ne veulent pas d’animaux sur leur propriété; et bien que cela semble une mesure inappropriée pour certains, c’est un droit que les propriétaires ont.

Les propriétaires peuvent ne pas vouloir d’animaux domestiques dans leurs maisons louées par crainte des dommages qu’ils pourraient causer ou des inconvénients qu’ils pourraient causer aux voisins.

  • Le propriétaire a besoin de votre maison.

Le propriétaire peut résilier le contrat de location s’il a besoin de sa maison en tant que résidence permanente pour lui, de membres directs de sa famille ou de son conjoint (séparation, divorce ou annulation).

Pour que le propriétaire puisse récupérer sa maison pour les raisons indiquées ci-dessus, au moins un an de loyer doit s’être écoulé.

  • La mort d’une des parties.

Si le locataire du logement décède et qu’aucune personne ayant le droit de subrogation ne le fait, le contrat peut être annulé; et le décès du propriétaire n’affecte en principe pas la validité du contrat signé.

En cas de décès du propriétaire du logement loué, les héritiers doivent respecter les conditions précédemment établies dans le contrat de location. 

Costa Invest ® Société gestionnaire logements touristiques EGVT-794-A
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