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Le dépôt de location par saison.

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La location d’un logement à des fins de vacances, pour une saison courte, est régie par un règlement différent de celui des locations permanentes ou à long terme.

La question de la caution est l’un des aspects les plus importants des différences entre les locations de vacances et les locations permanentes.

La caution, en termes simples, n’est rien de plus qu’un dépôt en guise de garantie pour le propriétaire du logement à louer.

La loi sur les baux urbains (LAU) reflète clairement dans son article 36 les aspects liés au dépôtpour les locations de vacances ou de courte saison. 

Cette loi prévoit que les locations de vacances, attribuant des logements à louer par saison, exigent un acompte équivalent à deux mois de loyer, différent de ce qui est prévu pour les locations à long terme ou pour la résidence habituelle.

Tant les propriétaires des logements locatifs que les locataires considèrent que le montant résultant d’un dépôt de loyer pour location à des fins de vacances est excessif.

En particulier, les locataires ne trouvent pas un lien clair entre ceux qui paient la location d’une maison pour passer leurs vacances et ce que la caution qu’ils doivent déposer économiquement implique.

Ce n’est pas que les locataires pour une courte saison soient en désaccord avec la loi, ni par la nécessité de déposer une garantie pour le propriétaire de la maison.

En termes pratiques, et les exemples suivants sont pris comme exemple indicatif et non limitatif, si la location d’une maison pour passer 10 jours de vacances coûte 1.500 euros, les locataires doivent verser une caution de 3.000 euros.

Le dépôt comme une garantie pour louer pendant les vacances. 

Comme on l’a mentionné précédemment, le dépôt sert de garantie au propriétaire du bien locatif et le propriétaire de la maison louée doit le restituer une fois le séjour des locataires terminé.

Ce qui précède dans la théorie est simple, cependant, dans la pratique, des divergences surviennent souvent et même des problèmes entre les propriétaires qui louent leurs maisons par saison et leurs locataires.

De nombreux locataires de courte saison réclament le remboursement du dépôt des dépenses imprévues ou prévues, alors que le but de la garantie de loyer n’est pas cela.

L’objectif de la caution est de couvrir les dommages causés au logement loué par les locataires et ne constitue pas une forme de paiement anticipé pour d’éventuels jours de vacances supplémentaires.

Dommages à la maison louée qui dépassent la caution. 

Lorsqu’il y a des dommages à la propriété louée pour une courte saison qui dépassent la caution déposée les problèmes se posent.

Précisément pour éviter de telles circonstances et protéger les propriétaires des logements loués pendant les vacances, la loi offre la possibilité d’établir des garanties supplémentaires dans les contrats de location à court terme.

Les garanties supplémentaires prévues dans les contrats de location pour les saisons courtes permettent aux propriétaires de jouir d’une certaine tranquillité, en particulier si les locataires du logement causent à la propriété des dommages d’un montant supérieur au montant de la caution déposée.

La loi sur les loyers n’est pas la même dans toute l’Espagne. 

Bien que la législation concernant les cautionnements pour saison courte soit similaire dans toute l’Espagne, les Communautés Autonomes établissent des réglementations différentes à cet égard, bien que très similaires.

En tout état de cause et indépendamment de la Communauté Autonome d’Espagne, si une maison est louée pour une courte saison, le but du dépôt locatif est le même.

Dans le même temps, les dispositions prévues par la loi sur les loyers et liées au dépôt tentent de réduire l’évasion fiscale.

De nombreux propriétaires qui louent pour une courte saison, ainsi que des locataires, tentent de se soustraire au paiement des taxes correspondantes; même en signant des « contrats de location illégaux ».

Le retour des dépôts locatifs en Espagne. 

L’annulation ou le retour des dépôts pour les locations à court terme est similaire dans toutes les Communautés Autonomes d’Espagne; cependant, les locataires peuvent trouver certaines différences à cet égard.

En tout état de cause, le dépôt de loyer est une garantie pour les propriétaires qui louent leur logement, ainsi qu’un moyen de soutien pour les locataires en cas de dommages éventuels causés au bien.

Le dépôt d’une caution pour les locations de courte saison ou de vacances est stipulé par la loi en Espagne; et la législation envisage toutes les circonstances possibles, affectant à la fois les propriétaires qui louent leurs maisons et leurs locataires.

Costa Invest dispose d’un département de gestion des locations à court ou long terme; et également d’un service juridique chargé de superviser tous les aspects liés aux loyers des logements.

Costa Invest ® Entreprise de gestion des logements touristiques EGVT-794-A

 

Daniel Costa Lerena

Author and Editor.

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