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Comment vendre une propriété.

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Tout propriétaire lorsque se pose de vendre leur logement a pour ambition d’atteindre le maximum de prix de vente, mais cela dépendra de nombreuses variables, lesquelles doivent être envisagées.

Les facteurs qui ont une incidence sur qu’un logement ne soit pas vendu sont nombreux et les propriétaires qui veulent vendre leur logement souvent ne sont pas conscients d’eux.

L’achat d’un logement représente un investissement économique important, et lorsque le client est confronté à la décision entre acheter une ou autre propriété, prend en compte tous les détails liés à chacune.

C’est une compétence dans toute règle et non seulement des prix, parce qu’une incidence d’autres facteurs qui doivent être pris en considération.

Un prix réaliste détermine la vente de la propriété.

Marquer un prix élevé de vente du logement avec l’intention de pouvoir négocier avec des acquéreurs potentiels n’est pas une bonne stratégie.

Des acquéreurs potentiels seront avec la première impression de logement, et le prix à cet égard est déterminant pour générer l’intérêt de l’acheteur.

La tendance indique dans la pratique, que le prix est le facteur déterminant pour susciter l’intérêt d’un potentiel acheteur, cela par rapport à l’acheteur moyen qui possède un budget spécifique et souvent limité.

Il existe également deux facteurs qu’il convient d’inclure dans ce dernier paragraphe:

  1. Le lien affectif du propriétaire de son logement.
  2. Le prix d’achat original du logement.

1 – Le lien affectif qui génère le long du temps entre le propriétaire et son logement peut être très forte, et celui-ci éventuellement peut devenir un limiteur au moment de négocier le prix de vente.

On trouve aussi des situations dans lesquelles les propriétaires de logement en vente sont un mariage, et il est fréquent de trouver parmi eux incertain de vendre.

En tout cas, au moment d’effectuer une opération immobilière le lien affectif du propriétaire du logement ne compte pas, et bien que pour celui-ci son logement a une valeur inestimable de l’affectif, pour l’acheteur ne représente pas absolument rien.

2 – La « bulle immobilière espagnole » met en évidence un fait généralisé au sein du marché de l’immobilier, de nombreux propriétaires ont acheté leur logement à un prix déterminé et aujourd’hui la valeur de sa propriété se situe très en dessous du prix auquel la ont acheté.

Ceci est la conséquence de la fluctuation du marché immobilier et n’est pas quelque chose qui est appelé à prendre comme personnel de la part du propriétaire qui veut vendre leur logement.

En même temps, devra assumer qui serait très probablement générer une différence importante entre le prix dans qui a acheté des ans son logement et qui aujourd’hui on peut vendre.

Il est un fait que le prix du logement en Espagne a diminué sensiblement, et qui ne sont pas toujours des affaires immobilières sont comme un a priori l’attendait.

  • Ne vous inquiétez pas combien a vendu son voisin.

Il est vrai que l’analyse des prix des propriétés des voisins peut, éventuellement, être un point de référence pour marquer le prix de vente.

Le problème est que tous les voisins sont absolument sincères lorsqu’on leur demande combien ont vendu leur logement et par tendance généralement exagérer une fois le prix de réel de vente.

Par ailleurs, a-t-vous était dans l’notaire lorsqu’on écriture la propriété?

  • Non guidé par son voisin pense qu’il vaut son logement.

Il est fréquent que de nombreux propriétaires d’utiliser comme référence le prix de vente du logement de son voisin, une stratégie par tendance assez inefficace à dire la vérité.

Combien de temps il y a que son voisin est en vente son logement ? Vous n’est qu’il n’vend parce que c’est précisément le prix de leur logement est surévalué ?

Parce que de nombreux propriétaires de logements à repérer que le mouvement de l’immobilier dans la zone ou l’urbanisation augmente, adoptent une stratégie de spéculation, en mettant en vente sa maison à un prix supérieur à la moyenne pour tenter de gagner un peu d’argent. Est-il vraiment la précédente une bonne stratégie?

  • La vente d’un logement implique de négocier son prix.

La négociation du prix d’une propriété en vente est quelque chose qui fait partie de la vente en soi et ne doit pas être prise comme quelque chose de personnel de la part du propriétaire.

La baisse des prix qui ont subi les propriétés en Espagne, favorisent précisément le domaine de négociation du prix des propriétés par les acheteurs, et de nombreux offrent une quantité unique pour spéculer.

Le propriétaire veut vendre leur logement, devant une telle stratégie ne doit pas être de déranger ni prendre comme quelque chose de personnel, simplement doit entrer dans le domaine de la négociation et de réaliser une contre l’offre.

L’état du logement en vente et son environnement.

La somme des petits détails négatifs font que le logement en vente n’attrayant à l’acheteur, et en même temps deviennent argument pour que celui-ci tente de négocier un prix plus bas par la même.

À cet égard, il est très important à essayer de vendre un logement que la même présente des conditions d’hygiène minimales, comme également jolie le plus agréable et arranger possible.

Peindre un logement en vente, en aucun cas être interprété comme une dépense, au contraire, cela doit prendre comme un investissement pour accroître leurs possibilités de vente.

Acquérir des rideaux nouvelles pour la propriété en vente font que la même soit meilleure, comme aussi couper le gazon et régler les plantes du jardin seront plus attrayante la logement pour le potentiel de l’acheteur.

Un aspect important qui peut avoir une incidence négative sur le prix de vente d’une propriété est leur environnement et le propriétaire intéressé à vendre un logement doit être consciente de cela, car l’acheteur s’en servira comme argument pour négocier un prix plus bas.

La zone où se situe le logement en vente aura une incidence sur son prix, comme aussi de la tranquillité, de soins de la même et d’autres facteurs qui doivent être pris en compte.

Si nous pouvions répliquer une maison en vente d’une zone à l’autre, la même aurait un prix de départ différent, et cela ne doit laisser de côté.

Le propriétaire qui vend son logement ne peut contrôler les variables de l’environnement de la propriété, et si elles sont négatives est très probable qu’aient un impact négatif sur le prix de vente que le prétend.

Flexibilité horaire et disponibilité pour le montrer.

Il est très important d’offrir la flexibilité horaire pour que l’agent immobilier puisse visiter le logement avec acquéreurs potentiels, comme aussi afficher la disposition en ce qui concerne les jours de visite à la même.

Dans le cas particulier du Costa Invest, à disposer d’un grand nombre de clients étrangers qui arrivent de toutes les parties de l’Europe, l’agent immobilier a besoin d’effectuer des visites dans les propriétés en vente même les jours samedi et dimanche. 

Il faut tenir compte du fait que le client acheteur étranger gère le temps de façon différente et a besoin de maximiser le même pour parvenir à voir le plus grand nombre de logements en vente dans le temps disponible, qui souvent se limite à une seule fin de semaine.

Non seulement les clients acheteurs étrangers exigent de se rendre dans un logement un samedi ou un dimanche, également de nombreux acquéreurs potentiels n’ont pas le temps de le faire au cours de la semaine pour raisons de travail.

Lorsque le client vendeur d’une propriété est souple avec les jours et heures de visite au logement en vente, facilite l’agent immobilier son travail et en même temps augmente les chances de parvenir à vendre.

La vente d’un logement est une concurrence.

Les clients potentiels acheteurs ne se limiteront pas à se rendre dans une seule propriété, bien au contraire, s’efforcent de se rendre dans le plus grand nombre de logements possibles avant de prendre la décision d’achat.

Par ailleurs, le client acheteur doit évaluer le coût des réfactions ou améliorations à effectuer dans le logement, ce qui a également été doit tenir compte de cela au moment de marquer un prix de vente. Au moment d’acheter un logement, le client apprécie une grande quantité de variables, et pas seulement s’arrête dans le prix.

Vendre un logement est une compétence et non seulement des prix!

Par conséquent, rien de mieux que de laisser la vente de leur logement dans les mains du Costa Invest, une immobilier qui compte de l’expérience et les ressources nécessaires pour gérer la vente de la propriété.

À travers www.costainvest.com peut entrer en contact avec une équipe d’agents immobiliers hautement qualifiés, qui lui donneront une attention personnalisée et les conseils nécessaires pour parvenir à vendre leur propriété dans les meilleures conditions.

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