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Certificado energético de viviendas en España.

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En España, por ley y desde el 1 de junio del año 2013, todas las viviendas en venta y en alquiler deben disponer de un certificado energético.

El no cumplimiento de dicha ley respecto de la eficiencia energética de las viviendas, puede eventualmente, traer consecuencias en forma de multas económicas para los propietarios de dichos inmuebles.

Según el Real Decreto aprobado el 5 de junio de 2013, los propietarios de las viviendas en venta o en alquiler que no cumplan con dicho requisito, pueden ser sancionados con multas entre los 300 y los 6.000 euros.

La ley en España que obliga a los propietarios que quieren alquilar o vender sus viviendas a disponer del certificado energético, en realidad se deriva de la normativa consensuada a nivel europeo.

La normativa de la Unión Europea al respecto es clara, y determina que todos los propietarios de viviendas, tanto en venta como en alquiler, deben contar con un certificado energético debidamente obtenido.

El gobierno de España desde hace algunos años puso en marcha un plan para mejorar la eficiencia energética de los edificios, que consiste en la inversión de varios millones de euros para mejorar el aislamiento de las viviendas, y también para obtener sistemas de energía más efectivos y menos contaminantes.

El Ministerio de Industria, Turismo y Energía de España, es el encargado de gestionar los fondos para las ayudas en la mejora energética de los inmuebles, y también es el organismo gubernamental regulador a nivel nacional encargado de supervisar el cumplimiento de la normativa europea.

El gobierno de España, intentando estimular con el ejemplo a los propietarios que desean alquilar o vender sus viviendas, instó a todas las Administraciones Publicas a que cuenten en sus edificios e inmuebles con certificados energéticos.

Según la ley publicada en el BOE (Boletín Oficial del Estado Español), los beneficiarios de las ayudas para mejorar la eficiencia energética de las viviendas pueden ser:

  • Las comunidades de propietarios de edificios residenciales de uso de vivienda.
  • Las comunidades de bienes de los propietarios de edificios de viviendas no divididas horizontalmente.
  • Las personas físicas propietarias de un edificio unifamiliar.

Qué es el certificado energético de viviendas en España. 

En los edificios de viviendas, la eficiencia energética de los mismos se calcula midiendo la energía consumida a lo largo de los años en condiciones normales de utilización y ocupación.

La eficiencia energética de las viviendas, se calcula teniendo en cuenta diferentes variables, como por ejemplo: sus sistemas de calefacción y refrigeración, la producción de agua caliente para fines sanitarios, la iluminación generada y su sistema de ventilación.

El certificado energético de las viviendas en España, es el resultado de calcular los kilogramos de CO2 divididos por los metros cuadrados de la vivienda. (kg CO2/m2 al año).

La mejor calificación energética que puede obtener una vivienda es la letra A, y para ello debe situarse por debajo del ratio de emisiones de los 6,8kg CO2/m2 al año. La letra G representa la peor calificación energética que puede obtener una vivienda, y es asignada cuando las propiedades o inmuebles superan los 70,9kg CO2/m2 al año.

Según la normativa vigente en España respecto de la certificación energética de viviendas, todos los inmuebles disponibles para la venta o el alquiler deben contar con dicho certificado.

No obstante, existen algunas excepciones que eximen a los propietarios a solicitar dicho certificado, aunque la mayor parte del segmento de viviendas referido en España no puede acogerse a dichas excepciones; y por tanto los dueños de las viviendas deben obtener su correspondiente certificado energético.

Por ejemplo, el certificado energético de viviendas en España no resulta obligatorio para:

  • Los pisos o apartamentos alquilados por plazos inferiores a los cuatro meses.
  • Edificios aislados con menos de cincuenta metros cuadrados útiles.
  • Monumentos y edificios protegidos en los que se pueda alterar su aspecto o carácter.
  • Recintos destinados a fines religiosos o lugares de culto en general.
  • Construcciones provisionales para menos de dos años.
  • Las partes de los edificios agrícolas e industriales no destinadas a fines residenciales.

Al mismo tiempo, la normativa respecto de la obligatoriedad del certificado energético de viviendas en España, establece que dicho certificado será de carácter obligatorio para:

  • Todos los edificios de nueva construcción (obra nueva).
  • Cuando se realice una reforma o rehabilitación con una superficie útil superior a los mil metros cuadrados, y que la misma afecte a más del 25% del total de sus cerramientos.

Preguntas frecuentes sobre el certificado energético de viviendas en España. 

Los propietarios de las viviendas en venta o en alquiler en España pueden tener muchas preguntas vinculadas al tema de los certificados energéticos; aquí ofrecemos un resumen de las preguntas más frecuentes.

  • ¿Dónde se consigue el certificado energético de una vivienda en España?

Los propietarios o interesados en obtener un certificado energético de una vivienda, tanto para vender la misma como para alquilarla, deben recurrir a los servicios de técnicos en posesión del titulo habilitante correspondiente para tales efectos.

Los propietarios de las viviendas en España tienen total libertad para elegir al profesional encargado de realizar la certificación energética de sus propiedades.

  • ¿Cuánto cuesta un certificado energético para una vivienda en España?

No existe un precio determinado por ningún organismo gubernamental en España para conseguir dicho certificado, y cada técnico autorizado es libre de proponer un precio para la elaboración del mismo.

Existen algunos sitios web que permiten calcular el precio de un certificado energético para una vivienda en España; el calculo del importe se realiza online y tiene en cuenta algunas variables, como por ejemplo la superficie útil de la vivienda y su ubicación geográfica.

No es lo mismo el coste de un certificado energético para una vivienda situada en Orihuela Costa que para una ubicada en Madrid; como tampoco es el mismo precio para una propiedad de menos de cien metros útiles como para una de más de cien metros cuadrados.

  • ¿Cuándo se tiene que entregar el certificado energético de la vivienda?

Los propietarios de las viviendas en alquiler o en venta deben disponer del certificado energético previamente a realizar la operación.

El certificado se debe poner a disposición de los compradores de la vivienda al momento de realizar la compra, y en el caso de los alquileres de viviendas se debe entregar una copia a los inquilinos.

  • ¿Las viviendas en venta o en alquiler deben reflejar el certificado energético?

Todos los inmuebles anunciados o publicitados para a su venta o alquiler deben adjuntar el certificado energético; y ello se aplica tanto para los particulares (propietarios que desean vender o alquilar sus viviendas por cuenta propia), como para toda agencia inmobiliaria en España.

Las viviendas en venta o en alquiler en España al ser publicitadas, por cualquier medio, deben incluir el correspondiente certificado de eficiencia energética (páginas web, portales inmobiliarios en internet, medios de prensa en general, folletos publicitarios o incluso en los escaparates de las oficinas de las agencias inmobiliarias).

En España, tanto los propietarios de las viviendas en venta o en alquiler como las agencias inmobiliarias, poco a poco comienzan a cumplir la norma establecida respecto del certificado energético en cuanto a su inclusión en la publicidad de los inmuebles.

La normativa establece que no solo es obligatoria la obtención del certificado energético de las viviendas por parte de sus propietarios, también procede ser incluido el mismo cuando se publicitan las propiedades para diferentes fines (venta o alquiler) y por cualquier medio.

El certificado energético de una vivienda en España debe cumplir con el formato establecido por la normativa, siempre respetando la información que debe ser reflejada mediante una escala de colores e indicando la calificación obtenida por la propiedad en cuestión (energía consumida por la vivienda y los niveles en las emisiones de dióxido de carbono derivados de dicha energía consumida).

Fuentes.

  • Nota de prensa del Ministerio de Industria, Energía y Turismo de España (05/04/2013).
  • abc.es economía.
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