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Qué se necesita para alquilar en España.

alquilar en España

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Al momento de alquilar una vivienda en España es obligatorio firmar un contrato de alquiler, y el propietario e inquilino, deben aportar diferentes documentos para identificar a las partes implicadas y la propiedad que será alquilada.

Dicho contrato asegura al propietario de la vivienda el pago del alquiler, y al inquilino la posibilidad de habitar la vivienda que alquila.

Documentos para alquilar un vivienda.

alquiler con opcion a compra

Tanto el propietario de la vivienda como el inquilino, si fueran personas físicas (no empresas), deben presentar sus documentos de identidad para la firma del contrato de alquiler.

  • Ciudadanos españoles. 

Para la firma del contrato de alquiler los ciudadanos españoles pueden presentar su DNI (Documento Nacional de Identidad) o NIF (Número de Identificación Fiscal).

  • Ciudadanos extranjeros. 

En el caso de los ciudadanos extranjeros, para firmar un contrato de alquiler, deben presentar su NIE (Número de Identidad de Extranjero), Tarjeta de Residencia o pasaporte en vigor.

Documentos de la vivienda en alquiler.

rescisión de los contratos de alquiler

Además de los documentos del propietario y del inquilino, para firmar un contrato de alquiler es necesario presentar documentación de la propiedad que se alquila.

  • Comprobar la titularidad de la propiedad. 

Si el inquilino desea comprobar la titularidad del propietario de la vivienda que alquilará, puede solicitarle una nota o certificado del Registro de la Propiedad.

  • Comprobación de las características de la vivienda. 

Posteriormente a la identificación de la propiedad, se puede comprobar que las características de la vivienda se corresponden con las reflejadas en el contrato de alquiler y/o coinciden con las expresadas en el momento de visitar la misma.

  • Certificado de eficiencia energética. 

El propietario de la vivienda en alquiler debe presentar el certificado energético de la vivienda (grado de eficiencia energética de la propiedad).

  • Propiedad libre de deudas. 

El inquilino también puede solicitar al propietario de la vivienda que presente los documentos que garantizan que la propiedad no tiene deudas o moras (impuestos, gastos comunes, servicios de electricidad y agua, etc.).

Documentos del inquilino de la vivienda.

garantias de alquiler

Para la firma del contrato de alquiler, el inquilino además de su identificación personal deberá presentar otro tipo de documentos.

  • Documentos que garanticen el pago del alquiler. 

Generalmente los propietarios solicitan a los inquilinos que presenten documentos que garanticen su solvencia (nóminas, extracto bancario u otros documentos que demuestren su capacidad de pago del alquiler).

  • Garantías adicionales para alquilar.

Además de los documentos anteriormente mencionados, para garantizar la solvencia del inquilino, también se pueden solicitar garantías adicionales, como un aval personal o bancario.

  • Alquileres por temporada. 

Los alquileres de viviendas por temporada son de corta duración, y eso implica que se soliciten eventualmente otro tipo de documentos a los inquilinos.

Algunos propietarios solicitan a los inquilinos por temporadas corta que presenten su contrato laboral, y si fueran autónomos (trabajadores por cuenta propia) una copia de su declaración de la renta.

  • Cambio de titularidad de los servicios. 

Los inquilinos seguramente deban realizar el cambio de titularidad de los servicios de la vivienda (electricidad, agua, etc), y por eso es necesario muchas veces que tengan que presentar el certificado de titularidad de la cuenta de domiciliación bancaria para el pago de dichos servicios.

  • Depósito de la fianza. 

El propietario de la vivienda en alquiler deberá presentar el resguardo del depósito realizado por el inquilino a modo de fianza o garantía, una vez que la misma sea depositada.

Costa Invest ofrece a sus clientes, tanto para los propietarios que alquilan sus viviendas como para los inquilinos de las mismas, un departamento de gestión de alquileres, y un departamento jurídico; encargados de velar por la transparencia en los procesos de alquileres de viviendas.

Costa Invest ® Empresa Gestora de Viviendas Turísticas EGVT-794-A
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